3.590.000 €
Villa 2009 – 32 Ar – Pool – geschützter Ausblick
Eingebettet in eine bevorzugte Wohngegend verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen mit Eleganz zeitgenössische Architektur, bemerkenswerte Raumvolumen und erstklassige Ausstattungen.
Erbaut im Jahr 2009 auf einem wunderschönen Grundstück von 32,28 Ar, bietet es ca. 482 m² Wohnfläche bei fast 655 m² Gesamtfläche und schafft ein seltenes Wohnambiente, in dem jeder Raum bis ins kleinste Detail durchdacht wurde.
Einer der Hauptvorteile liegt in seiner besonders geschützten Umgebung. Im hinteren Bereich genießt das Anwesen einen vollständig freien Ausblick ohne Einsicht und ohne Möglichkeit zukünftiger Bebauung, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Umwandlung der Straße in eine Sackgasse wird den Verkehr erheblich reduzieren und die Ruhe des Ortes weiter verstärken.
Schon beim Betreten offenbart eine große Empfangshalle lichtdurchflutete Räume dank zahlreicher Fensterfronten und der großzügigen Raumvolumen, die dieses Haus auszeichnen.
Der etwa 87 m² große Empfangsbereich vereint harmonisch das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine großartige offene Küche, die komplett mit hochwertigen Haushaltsgeräten, einer großen zentralen Kochinsel und einer eleganten Arbeitsfläche aus schwarzem Granit ausgestattet ist.
Ein wunderschöner Holz-Kamineinsatz bringt Wärme und Gemütlichkeit in diesen Wohnbereich, der sich direkt auf eine große 37 m² Terrasse mit perfekter Südost-Ausrichtung öffnet und einen außergewöhnlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet.
Die Innenraumgestaltung ist eine der Stärken dieses Anwesens. Die Wohn- und Privaträume sind perfekt getrennt und bieten einen Komfort, der auf dem Markt selten angeboten wird.
Das Erdgeschoss beherbergt unter anderem eine elegante Elternsuite mit Ankleidezimmer und vollständig ausgestatteter Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Garderobe und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss bietet ein spektakulärer 82 m² großer Raum, ergänzt durch einen zweiten Holz-Kamin, je nach Wunsch Platz für ein privates Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Heimkino, einen Freizeitbereich oder ein Schlafzimmer.
Eine zweite Elternsuite von ca. 54 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad vervollständigt diese Etage.
Das Gartengeschoss ist komplett ausgebaut und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es umfasst unter anderem einen großen klimatisierten Weinkeller von 35 m², einen echten Fitnessraum mit großen Fensterfronten zum Garten, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Abstellmöglichkeiten.
Im Außenbereich sind die Ausstattungen ebenso bemerkenswert.
Der perfekt gepflegte Landschaftsgarten beherbergt einen Pool, eine abnehmbare Pergola, eine Sommerküche, einen unabhängigen Technikraum sowie eine Gartenhalle zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen.
Eine große Garage mit zwei motorisierten Sektionaltoren bietet Platz für vier Fahrzeuge, während sechs Außenstellplätze die Parkmöglichkeiten ergänzen.
Das Anwesen verfügt zudem über technisch sehr hochwertige Ausstattungen:
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen, einschließlich Keller;
• Klimaanlage;
• zwei Holzkamine;
• Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen;
• Zinkdach;
• hinterlüftete Fassade;
• motorisierte Schiebetüren;
• elektrische Innen- und Außenrollläden;
• integriertes Audiosystem im ganzen Haus;
• Warmwasserbereitung teilweise durch drei Solarpanels.
Dieses Anwesen wird anspruchsvolle Kunden ansprechen, die nach einer zeitgenössischen Residenz mit außergewöhnlichen Raumvolumen, tadelloser Bauqualität und einer seltenen Umgebung am Tor zu Luxemburg-Stadt suchen.
Unsere Meinung:
Manche Anwesen besichtigt man. Andere lebt man. Dieses außergewöhnliche Haus in Pontpierre gehört eindeutig zu den seltenen Adressen, an denen Architektur, Komfort und Ruhe perfekt zusammenkommen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Frau Prosperi telefonisch unter: +352 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu
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