3.590.000 €
Villa 2009 – 32 are – piscina – vista protetta
Situata in un contesto residenziale privilegiato, questa proprietà d'eccezione coniuga con eleganza architettura contemporanea, volumi straordinari e finiture di altissimo livello.
Costruita nel 2009 su un magnifico terreno di 32,28 are, sviluppa circa 482 mq abitabili per quasi 655 mq costruiti, offrendo un ambiente di vita raro dove ogni spazio è stato pensato nei minimi dettagli.
Uno dei suoi principali punti di forza risiede nell'ambiente particolarmente preservato. Sul retro, la proprietà gode di una vista completamente libera, senza alcuna visuale diretta e senza possibilità di costruzione futura, garantendo assoluta privacy. La trasformazione della strada in un vicolo cieco ridurrà notevolmente il traffico, rafforzando ulteriormente la tranquillità del luogo.
Appena entrati, un ampio ingresso rivela spazi inondati di luce grazie alle numerose grandi vetrate e ai volumi generosi che caratterizzano questa dimora.
La zona giorno, di circa 87 mq, riunisce armoniosamente il soggiorno, la sala da pranzo e una splendida cucina a vista completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma, un ampio isola centrale e un elegante piano di lavoro in granito nero.
Un magnifico camino con inserto a legna apporta calore e convivialità a questo spazio abitativo, che si apre direttamente su una grande terrazza di 37 mq, perfettamente orientata a sud-est, offrendo una vista eccezionale sul giardino paesaggistico.
L'organizzazione interna rappresenta uno dei punti di forza di questa proprietà. Gli spazi di vita e quelli privati sono perfettamente separati, offrendo un comfort quotidiano raramente proposto sul mercato.
Al piano terra accoglie in particolare una elegante suite padronale con guardaroba e bagno completo, due camere aggiuntive, un bagno con doccia, un guardaroba e un WC per gli ospiti.
Al piano superiore, un spettacolare locale di 82 mq, arricchito da un secondo camino a legna, può ospitare a seconda delle esigenze un salotto privato, una biblioteca, una sala cinema, uno spazio ricreativo o una camera da letto.
Una seconda suite padronale di circa 54 mq completa questo livello con il suo guardaroba e il bagno con doccia privato.
Il livello seminterrato è completamente arredato e riscaldato a pavimento. Include in particolare una vasta cantina per vini climatizzata di 35 mq, una vera e propria sala fitness aperta sul giardino grazie a enormi vetrate, una camera aggiuntiva con bagno privato con doccia, una lavanderia e numerosi spazi per riporre.
All'esterno, le finiture sono altrettanto notevoli.
Il giardino paesaggistico, perfettamente curato, ospita una piscina, una pergola amovibile, una cucina estiva, un locale tecnico indipendente e un garage da giardino destinato al deposito di attrezzi per la manutenzione.
Un ampio garage con due porte sezionali motorizzate permette di ospitare quattro veicoli, mentre sei posti auto esterni completano le possibilità di parcheggio.
La proprietà dispone inoltre di finiture tecniche particolarmente di alto livello:
• riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, seminterrato compreso;
• climatizzazione;
• due camini a legna;
• triplo vetro con telai in alluminio;
• tetto in zinco;
• facciata ventilata;
• porte scorrevoli motorizzate;
• tende interne ed esterne elettriche;
• sistema audio integrato in tutta la casa;
• produzione di acqua calda parzialmente assicurata da tre pannelli solari.
Questa proprietà attirerà una clientela esigente alla ricerca di una residenza contemporanea che offra volumi eccezionali, una qualità costruttiva impeccabile e un ambiente raro alle porte di Lussemburgo-Città.
La nostra opinione:
Alcune proprietà si visitano. Altre si vivono. Questa dimora d'eccezione a Pontpierre fa indubbiamente parte di quegli indirizzi rari dove architettura, comfort e serenità si coniugano alla perfezione.
Per ulteriori informazioni o per una eventuale visita contattare la signora Prosperi telefono: +352 621 160 729 o via email: mtp@aaimmo.lu
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