Haus 3 Fassaden - 252 m2 - 6 Zimmer
Dudelange
54, Rue St Martin 3520 Dudelange

Haus 3 Fassaden - 252 m2 - 6 Zimmer

AA IMMO bietet Ihnen dieses Haus mit 3 Fassaden, ca. 252 m2, 6 Schlafzimmer, in 54, rue Saint-Martin in L-3520 Dudelange zum Verkauf an. Es wurde auf einem Grundstück von 1 Are 97 Centiares errichtet und hat einen nach Süden ausgerichteten Garten.

Beschreibung des Objekts
Doppelhaushälfte auf einer Seite, gebaut aus nachhaltigen Materialien (Beton und Mauerwerk), entwickelt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1.
Der Hauptzugang sowie die Zufahrt zur Garage erfolgen von der Vorderseite des Hauses.
Der hintere Garten ist vom Keller aus sowie über einen kleinen Gemeindeweg zugänglich.

Gestaltung

Im Erdgeschoss

Eingangshalle
Separates WC
Vollständig ausgestattete Küche, die zum Esszimmer mit Holzkamin hin offen ist.
Wohnzimmer mit ca. 22 m².
Vorratsraum / Stauraum
Direkter Zugang zur Garage

Im 1. Stock

Stockwerk
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit hängender Toilette
Elternschlafzimmer von ca. 30 m² bestehend aus :
Ankleidezimmer (ca. 9 m²)
Duschraum mit WC (± 3 m²)
Zugang zu einer privaten Terrasse von ca. 18 m².

Im 2. Stock

Stockwerk
Bereich mit Küchenzeile
Badezimmer mit WC
1 Schlafzimmer
1 zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 51 m² großen Dachterrasse

Im Untergeschoss
Heizraum / Waschküche ca. 17 m², von innen zugänglich.
+
1 unabhängige Wohnung von ca. 62 m², mit privatem Zugang über den Garten und einen Gemeinschaftsweg, bestehend aus:
Eingang mit Küchenbereich
Zwischenraum (Esszimmer möglich)
Waschraum mit Waschmaschinenplatz, WC und Dusche
Helles Wohnzimmer von ca. 23 m² mit Erkerfenster zum Garten mit Südausrichtung.
Schlafzimmer von ca. 11 m² mit eigenem Badezimmer und WC

Technische Daten & Ausstattung

Fenster und Fenstertüren mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden
Dach aus Schiefer und Blech
Komplett renovierte und isolierte Fassade
Isolierter Dachboden
Voll ausgestattete Küche mit SIEMENS-Geräten, Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.
Kürzlich installierte Wärmepumpe
Sonnenkollektoren
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und einem Teil des 1.
Radiatorenheizung im Untergeschoss und im 2.
Komplett eingezäunter Garten mit Außenbeleuchtung
Geschlossene Garage mit motorisiertem Sektionaltor
Parkmöglichkeit vor der Garage

Stärken

Unabhängige Wohnung
Zwei große Terrassen
Ausrichtung nach Süden
Neueste Energieausstattung: Wärmepumpe + Sonnenkollektoren.
Ruhige Lage + baumbestandene Umgebung
252 m2 Wohnfläche (222 m2 Energiebezugsfläche (Pass Energétique))

ENERGIEPASS
ECD: C - 99,3 kWh / (m²a)
C.I.T: E - 100,1 kWh / (m²a)

Bereinigter Preis: 1.450.000 €.

Für weitere Informationen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Marie-Thérèse PROSPERI unter 00352.621.160.729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu ODER Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu

Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Portugiesisch, Englisch und Italienisch.
AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.

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