Maison 3 façades - 252 m2 - 6 chambres
Dudelange
54, Rue St Martin 3520 Dudelange

Maison 3 façades - 252 m2 - 6 chambres

AA IMMO vous propose à la vente cette maison 3 façades, 252 m2 environ, 6 chambres, située au 54, rue Saint-Martin à L-3520 Dudelange, érigée sur un terrain de 1 are 97 centiares, avec jardin orienté plein sud.

Description du bien
Maison jumelée d’un côté, construite en matériaux durables (béton et maçonnerie), développée sur sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage et 2e étage.
L’accès principal ainsi que l’accès au garage se font par l’avant de la maison.
Le jardin arrière est accessible depuis le sous-sol ainsi que par un petit chemin communal.

Agencement

Au Rez-de-chaussée

Hall d’entrée
WC séparé
Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée à bois
Salon d’environ 22 m²
Cellier / espace de rangement
Accès direct au garage

Au 1er étage

Palier
2 chambres à coucher
Salle de bain avec WC suspendu
Chambre parentale d’environ 30 m² comprenant :
Dressing d’environ 9 m²
Salle de douche avec WC (± 3 m²)
Accès à une terrasse privative d’environ 18 m²

Au 2e étage

Palier
Espace kitchenette
Salle d’eau avec WC
1 chambre à coucher
1 chambre supplémentaire avec accès à une terrasse de toit d’environ 51 m²

Au Sous-sol
Chaufferie / buanderie d’environ 17 m², accessible depuis l’intérieur
+
1 Appartement indépendant d’environ 62 m², avec accès privatif par le jardin et un chemin communal, comprenant :
Entrée avec espace cuisine
Pièce intermédiaire (salle à manger possible)
Buanderie avec emplacement machine à laver, WC et douche
Séjour lumineux d’environ 23 m² avec baie vitrée donnant sur le jardin orienté sud
Chambre d’environ 11 m² avec salle d’eau et WC privatifs

Données techniques & équipements

Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage
Volets électriques
Toiture en ardoise et en tôle
Façade entièrement rénovée et isolée
Grenier isolé
Cuisine équipée avec électroménagers SIEMENS, plan de travail en granit noir
Pompe à chaleur récente
Panneaux solaires
Chauffage par le sol au rez-de-chaussée et une partie du 1er étage
Chauffage par radiateurs au sous-sol et au 2e étage
Jardin entièrement clôturé avec éclairage extérieur
Garage fermé avec porte sectionnelle motorisée
Possibilité de stationnement devant le garage

Atouts

Appartement indépendant
Deux grandes terrasses
Orientation sud
Équipements énergétiques récents : pompe à chaleur + panneaux solaires
Situation calme + environnement arboré
252 m2 habitables (222 m2 de surface de référence énergétique (Pass Energétique)

PASSEPORT ENERGETIQUE
DPE : C - 99,3 kWh / (m²a)
C.I.T : E - 100,1 kWh / (m²a)

Prix ajusté : 1.450.000 €

Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Mme Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu

Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
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