Casa con 3 facciate - 252 m2 - 6 camere da letto
Dudelange
54, Rue St Martin 3520 Dudelange

Casa con 3 facciate - 252 m2 - 6 camere da letto

AA IMMO propone in vendita questa casa con 3 facciate, 252 m2, 6 camere da letto, situata al 54, rue Saint-Martin in L-3520 Dudelange, costruita su un terreno di 1,97 centiare, con giardino esposto a sud.

Descrizione della proprietà
Casa bifamiliare su un lato, costruita in materiali durevoli (cemento e muratura), sviluppata su un piano interrato, piano terra, primo piano e secondo piano.
L'accesso principale e l'accesso al garage sono dalla parte anteriore della casa.
Il giardino posteriore è accessibile dal seminterrato e da un piccolo sentiero comune.

Planimetria

Piano terra

Ingresso
WC separato
Cucina completamente attrezzata che si apre sulla sala da pranzo con camino a legna
Soggiorno di circa 22 m²
Cantina/ripostiglio
Accesso diretto al garage

1° piano

Pianerottolo
2 camere da letto
Bagno con WC sospeso
Camera da letto principale di circa 30 m² con:
Spogliatoio (circa 9 m²)
Bagno con doccia e WC (circa 3 m²)
Accesso a una terrazza privata (circa 18 m²)

2° piano

Pianerottolo
Angolo cottura
Bagno con doccia e WC
1 camera da letto
1 camera da letto aggiuntiva con accesso alla terrazza sul tetto di 51 m²

Seminterrato
Locale caldaia / lavanderia di ca. 17 m², accessibile dall'interno
+
1 appartamento indipendente di circa 62 m², con accesso privato attraverso il giardino e un percorso comune, composto da :
Ingresso con angolo cottura
Camera di mezzo (possibilità di sala da pranzo)
Ripostiglio con spazio per lavatrice, WC e doccia
Luminoso soggiorno di 23 m² con finestra a golfo che si affaccia sul giardino esposto a sud
Camera da letto di circa 11 m² con bagno con doccia e WC

Dati tecnici e attrezzature

Finestre e porte finestre con doppi vetri
Tapparelle elettriche
Tetto in ardesia e stagno
Facciata completamente rinnovata e isolata
Soffitta isolata
Cucina dotata di elettrodomestici SIEMENS, piano di lavoro in granito nero
Pompa di calore recente
Pannelli solari
Riscaldamento a pavimento al piano terra e parte del 1° piano
Riscaldamento a radiatori nel seminterrato e al 2° piano
Giardino completamente recintato con illuminazione esterna
Garage chiuso con portone sezionale motorizzato
Parcheggio disponibile davanti al garage

Benefici

Appartamento separato
Due grandi terrazze
Esposto a sud
Impianti energetici recenti: pompa di calore + pannelli solari
Posizione tranquilla + dintorni boscosi
252 m2 di superficie abitabile (222 m2 di superficie di riferimento energetico (Pass Energétique))

PASSAPORTO ENERGETICO
DPE: C - 99,3 kWh / (m²a)
C.I.T : E - 100,1 kWh / (m²a)

Prezzo rettificato: 1.450.000 euro

Per ulteriori informazioni e/o per fissare un appuntamento per una visione, si prega di contattare la signora Marie-Thérèse PROSPERI al numero 00352.621.160.729 o via e-mail: mtp@aaimmo.lu OPPURE Yannick al numero 00352.661 260 875 o via e-mail: contact@aaimmo.lu

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