5.932.875 €
Das charakteristische Gebäude im Art-Déco-Stil der 1930er Jahre wurde nach den Regeln der Kunst vollständig renoviert, mit hochwertigen Materialien, wobei sein architektonischer Charme erhalten blieb. Rendite und Wertsteigerung auf Premium-Niveau.
Im Herzen des strategischsten Viertels der Stadt Luxemburg, nur 500 Meter zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt, neben dem Place de Paris, stellt die « André »-Residenz eine Investitionsmöglichkeit für Vermögenswerte dar, die einen erstklassigen Standort, eine seltene Angebotssituation und ein sehr hohes Mietpotenzial kombiniert.
Die Residenz befindet sich in der Rue André Duchscher und bietet direkten Zugang zu den Verkehrsmitteln (Bahnhof, Straßenbahn, Bus), zur Innenstadt, zu Geschäften und im Geschäftsviertel. Sie ist in einem Gebiet gelegen, in dem die Mietnachfrage strukturell stark und konstant ist.
Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss zwei Geschäftsräume und in jeder Etage eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen bieten großzügige Flächen zwischen 101 und 105 m².
Geräumiges helles Wohnzimmer (~34 m²)
2 große Schlafzimmer (je 18 bis 19 m²)
Ausgestattete Küche mit Zugang zum Außenbalkon
Privater Waschraum in der Wohnung
Badezimmer mit WC + Duschraum mit WC
Jede Wohnung verfügt über zwei Balkone, einen vorne und einen hinten
Privater Keller
Vorteile für Investoren
Sehr gute Lage: Bahnhof Luxemburg (500 m zu Fuß)
Außergewöhnliche Mobilität (Zug, Straßenbahn, Bus, Fahrradverleih)
Strukturell hohe Vermietungsdichte
Vollständig renoviertes Gebäude mit hochwertigen Materialien
Wohn- und Geschäftsvermischung = Diversifizierung der Einkünfte
Hohes langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Internationale Mietklientel (EU, Institutionen, Grenzgänger)
Diese Residenz richtet sich besonders an:
Vermögensinvestoren, die eine sichere Anlage suchen
Fonds oder Family Offices, die urbane Core+ suchen
Vermietungsinvestoren, die Rendite + Wertsteigerung optimieren möchten
Langfristige Haltestrategien mit gemischtem Einkommen
Unsere Expertenmeinung
Die « André »-Residenz ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt in Luxemburg-Bahnhof, die kombiniert:
Sehr gute Lage, gemischte Nutzung aus Wohn- und Geschäftsbereich, sehr hohe Mietnachfrage
Verfügbarkeit: SOFORT
Virtuelle Besichtigungen auf Anfrage erhältlich.
Der Verkauf kann per Share Deal erfolgen.
Für weitere Informationen und/oder um eine Besichtigung zu planen, kontaktieren Sie bitte:
Frau Marie-Thérèse PROSPERI unter 00352.621.160.729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu
ODER
Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu
Wir sprechen Französisch, Luxemburger, Deutsch, Englisch und Italienisch.
Keine Informationen verfügbar
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