5.932.875 €
Investimento di prima scelta | Rendimento e valorizzazione a lungo termine
Situata nel cuore di uno dei quartieri più strategici e dinamici della città di Lussemburgo, la residenza « André » rappresenta un’opportunità rara di investimento patrimoniale combinando posizione privilegiata, architettura caratteristica e alto potenziale locativo.
A soli 500 metri a piedi dalla Stazione Centrale e nelle immediate vicinanze di Place de Paris, questo edificio beneficia di un ambiente urbano particolarmente ricercato, sostenuto da una domanda locativa strutturalmente forte e da un’eccellente connettività.
Un edificio di grande carattere completamente ristrutturato
Eretto negli anni ’30 in uno stile Art Déco elegante, la residenza è stata oggetto di una completa ristrutturazione realizzata secondo le regole dell’arte, con materiali di alta qualità, preservando il suo aspetto architettonico originale.
L’intero complesso offre oggi una combinazione particolarmente ricercata tra autenticità, qualità costruttiva e comfort contemporaneo.
Composizione dell’edificio
La residenza si compone di:
Due superfici commerciali situate al pianterreno
Un appartamento spazioso con due camere da letto per ogni piano
Gli appartamenti sviluppano superfici generose tra 101 m² e 105 m² e offrono una distribuzione funzionale e di qualità:
Ampio soggiorno luminoso di circa 34 m²
Due grandi camere da letto (18-19 m²)
Cucina equipaggiata con accesso al balcone
Lavanderia privata in ogni appartamento
Bagno con WC
Doccia con WC
Due balconi per appartamento (anteriore e posteriore)
Proprietà privata
Una posizione strategica nel cuore della capitale
Situata in rue André Duchscher, la residenza beneficia di un accesso immediato:
Alla Stazione Centrale di Lussemburgo
Alla linea tram, alle linee di autobus
Al centro città e al quartiere degli affari
Ai negozi, ristoranti e servizi
Ai principali assi di mobilità
Il quartiere Luxembourg-Gare ha conosciuto negli ultimi anni una forte dinamica di valorizzazione, sostenuta dalla sua attrattiva internazionale e dal ruolo centrale nella mobilità del paese.
Vantaggi per gli investitori
Posizione di prima scelta a Luxembourg-Gare
Forte tensione locativa strutturale
Clientela internazionale stabile (istituzioni europee, finanza, espatriati, frontalieri)
Mix di residenziale e commerciale che permette di diversificare i redditi
Edificio completamente ristrutturato
Bassa vacanza locativa nel settore
Potenziale di valorizzazione patrimoniale elevato a lungo termine
Prodotto raro nel mercato lussemburghese
Un’opportunità adatta a investitori esigenti
Questa residenza si rivolge in particolare a:
Investitori patrimoniali alla ricerca di un bene sicuro
Family offices e strutture di investimento
Investitori che desiderano coniugare rendimento e valorizzazione a lungo termine
Strategie di detenzione di asset “core+” urbani
Investitori alla ricerca di un edificio misto di qualità in una posizione premium
Il nostro parere di esperti
La residenza « André » rappresenta un’opportunità particolarmente rara nel mercato di Luxembourg-ville.
La sua posizione strategica, la sua architettura di carattere, il suo restauro di alta gamma e la combinazione residenziale e commerciale la rendono un bene immobiliare ad alta valenza patrimoniale, offrendo prospettive di rendimento e valorizzazione sostenibili.
Informazioni aggiuntive
Disponibilità: immediata
Visita virtuale disponibile su richiesta
Acquisizione possibile tramite Share Deal
Contatto
Per qualsiasi informazione aggiuntiva o per organizzare una visita:
Marie-Thérèse Prosperi
Tel.: +352 621 160 729
Email: mtp@aaimmo.lu
Yannick Jullion
Tel.: +352 661 260 875
Email: contact@aaimmo.lu
Parliamo francese, lussemburghese, tedesco, inglese e italiano.
Nessuna informazione disponibile
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