5.932.875 €
Prime-Investment | langfristige Rendite & Wertsteigerung
Im Herzen eines der strategischsten und dynamischsten Viertel der Stadt Luxemburg gelegen, stellt die Residence « André » eine seltene Gelegenheit dar, in ein Denkmalvermögen zu investieren, das eine Premium-Lage, charakteristische Architektur und ein hohes Mietpotenzial verbindet.
Nur 500 Meter zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Place de Paris gelegen, profitiert dieses Gebäude von einer besonders gefragten städtischen Umgebung, getragen von einer strukturell starken Mietnachfrage und exzellenter Konnektivität.
Ein vollständig renoviertes Charaktergebäude
Erbaut in den 1930er Jahren im eleganten Art Déco-Stil, wurde die Residence umfassend nach Handwerkskunst renoviert, mit hochwertigen Materialen, wobei ihr architektonischer Charme erhalten blieb.
Das Gesamtensemble bietet heute eine besonders gefragte Kombination aus Authentizität, Bauqualität und zeitgemäßem Komfort.
Gebäuzusammensetzung
Die Residence besteht aus:
Zwei Ladenflächen im Erdgeschoss
Einer geräumigen Zweizimmerwohnung pro Etage
Die Wohnungen verfügen über großzügige Flächen zwischen 101 m² und 105 m² und bieten eine funktionale und qualitativ hochwertige Raumaufteilung:
Großer, lichtdurchfluteter Salon ca. 34 m²
Zwei große Schlafzimmer (18 bis 19 m²)
Ausgestattete Küche mit Balkonzugang
Privater Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
Badezimmer mit WC
Duschbad mit WC
Zwei Balkone pro Wohnung (vorne und hinten)
Privates Kellerabteil
Eine strategische Lage im Herzen der Hauptstadt
Die Residence in der Rue André Duchscher bietet sofortigen Zugang zu:
Der Luxembourg-Gare
Straßenbahn und Buslinien
Innenstadt und Geschäftsviertel
Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Dienstleistungen
Hauptmobilitätsachsen
Das Viertel Luxembourg-Gare erlebt seit mehreren Jahren eine starke Aufwertungsdynamik, unterstützt durch seine internationale Attraktivität und seine zentrale Rolle im nationalen Mobilitätsnetz.
Vorteile für Investoren
Premium-Lage in Luxembourg-Gare
Starke strukturelle Mietspannungen
Stabiles internationales Kundenklientel (europäische Institutionen, Finanzwesen, Expats, Grenzgänger)
Wohn- und Geschäftsmix ermöglicht Einkommensdiversifikation
Vollständig renoviertes Gebäude
Sehr geringe Leerstandsrate im Sektor
Hohes Potenzial für langfristige Wertsteigerung
Seltenes Produkt auf dem luxemburgischen Markt
Eine Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren
Diese Residence richtet sich insbesondere an:
Denkmalvermögensinvestoren, die eine sichere Anlage suchen
Family Offices und Investmentstrukturen
Investoren, die Rendite und langfristige Wertsteigerung kombinieren möchten
Städtebauliche Asset-Holdings "core+"
Investoren, die ein hochwertiges, gemischtes Gebäude in einer Premium-Lage suchen
Unsere Expertenmeinung
Die Residence « André » stellt eine besonders seltene Gelegenheit auf dem Luxemburger Markt dar.
Ihre strategische Lage, charakteristische Architektur, hochwertige Renovierung sowie die Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen sie zu einer Anlage mit hohem Denkmalwert, die nachhaltige Ertragsperspektiven und Wertsteigerung bietet.
Zusätzliche Informationen
Verfügbarkeit: sofort
Virtuelle Besichtigung auf Anfrage
Möglichkeit des Kaufs über Share Deal
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung:
Marie-Thérèse Prosperi
Tel.: +352 621 160 729
E-Mail: mtp@aaimmo.lu
Yannick Jullion
Tel.: +352 661 260 875
E-Mail: contact@aaimmo.lu
Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Englisch und Italienisch.
Keine Informationen verfügbar
Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.
