698.000 €
MISCHGESTALTUNGSGEBIET MIT CHARAKTER: Wohnen - Gewerbefläche - Lager - PARKING + Geschlossene Doppelgarage.
ESCH-SUR-ALZETTE - STRATEGISCHE ADRESSE
Ideal gelegen 3, rue du Canal, an der Ecke zweier Durchgangsachsen, in einer gepflegten Residenz, AA IMMO präsentiert Ihnen EXKLUSIV den Verkauf dieses seltenen Immobilienkomplexes: eine komplette und elegante Konfiguration, perfekt geeignet für eine anspruchsvolle Kundschaft, die gleichzeitig eine Aufwertung des Erbes, kommerzielle Sichtbarkeit und Nutzungskomfort sucht.
Ein Objekt mit ausgewogenen Volumen und bemerkenswerter Modularität
Wohnung - ± 85 m² | 1. Stock (derzeit vermietet 1500 Euro netto monatlich ohne Nebenkosten).
Diese helle Wohnung ist mit dem Aufzug erreichbar und setzt sich wie folgt zusammen
- einem einladenden Eingangsbereich
- zwei Schlafzimmern
- einem geräumigen Wohnbereich
- einer Küchenzeile
- einem Badezimmer mit WC
- einem diskreten Balkon
- einem großen Innenparkplatz in idealer Lage
Die vorhandenen technischen Räume ermöglichen eine qualitative Neukonfiguration:
Schaffung einer Einbauküche im Wohnraum, Modernisierung des Badezimmers und Optimierung der Volumen für eine hochwertigere Wohnwertsteigerung.
Die in den Fotos der Anzeige beigefügten Pläne ermöglichen es Ihnen, die ursprünglich geplante Anordnung zu visualisieren und bieten einen klaren Einblick in das Potenzial der Wohnung in ihrer ursprünglichen Konfiguration.
Gewerbefläche - ± 86 m² | Erdgeschoss (Derzeit vermietet: Miete von 1800 Euro netto monatlich ohne Nebenkosten).
Echter Trumpf dieses Ensembles :
- Großzügige und periphere Schaufenster.
- Ausgezeichnete Sichtbarkeit
- Ständiger Fußgänger- und Autoverkehr
- Anerkannte Adresse für Nahversorgung
Das Lokal bietet ein ideales Potenzial für Handel, Showroom, Freiberufler oder Premium-Aktivitäten.
Die Wohnung und die Geschäftsfläche sind heute rechtlich getrennt, profitieren aber bereits von einer bestehenden internen Verbindung über eine Wendeltreppe, die eine elegante und funktionale Wiedervereinigung ermöglicht.
Lagerraum - ± 64 m² | Ebene -1
- Geflieste und beheizte Fläche
- Natürliche Lichtzufuhr durch Fenster Typ englischer Innenhof.
- Möglichkeit des direkten Zugangs vom Geschäft aus (Schaffung einer Treppe möglich)
Perfekt für qualitative Lagerung, Geschäftslager, Besprechungsraum, Openspace oder Technikraum.
Geschlossene Doppelgarage - ± 37 m² | Ebene -2
- Kapazität für zwei Fahrzeuge.
- Bevorzugte Lage innerhalb des Parkhauses
- Motorisiertes Tor 5 m
- Fliesenboden Elektrizität und Beleuchtung installiert
Ein Komfort, der in Stadtzentren besonders gefragt ist.
Leistungen & Vorteile
- Eckgebäude mit Präsenz und guter Sichtbarkeit
- Aufzug, der alle Ebenen bedient
- Modularer Komplex, der mehrere Vermögensstrategien ermöglicht
- Möglichkeit einer gemischten Nutzung von Wohnen und Gewerbe
- Seltenes Produkt, das Rendite, Image und Wertsteigerungspotenzial vereint
Eine umfassende Vermögensmöglichkeit
Diese Immobilie richtet sich sowohl an :
- an einen Investor, der einen diversifizierten und sicheren Vermögenswert sucht
- an einen Freiberufler, der Lebensraum und Geschäftstätigkeit verbinden möchte
- an einen Gewerbetreibenden, der aus einer sichtbaren Adresse Kapital schlagen möchte
- oder an einen Käufer, der für Immobilien mit hohem Nutzwert empfänglich ist.
Für weitere Informationen und/oder die Planung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Yannick unter 00352.661 260 875 oder per E-Mail: contact@aaimmo.lu
oder Frau Prosperi Tél.: +352 - 621160729 oder per E-mail: mtp@aaimmo.lu
Danke
Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Portugiesisch, Englisch und Italienisch.
AA IMMO, die Immobilienagentur mit Engagement und Exzellenz seit 33 Jahren an Ihrer Seite, in Luxemburg.
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