698.000 €
IMMOBILE MISTO IN CARATTERE: Residenziale - Spazio commerciale - Magazzino - PARCHEGGIO + Garage doppio
ESCH-SUR-ALZETTE - INDIRIZZO STRATEGICO
Situato in posizione ideale al numero 3 di rue du Canal, all'angolo di due arterie trafficate, nel cuore di una residenza ben curata, AA IMMO vi offre l'opportunità ESCLUSIVA di vendere questo raro complesso immobiliare: un layout completo ed elegante, perfettamente adatto a una clientela esigente alla ricerca di una combinazione di valorizzazione del patrimonio, visibilità commerciale e facilità d'uso.
Un immobile dai volumi equilibrati e dalla notevole modularità
Appartamento - ± 85 m² | 1° piano (attualmente affittato a 1500 euro netti al mese, spese escluse)
Accessibile tramite ascensore, questo luminoso appartamento è composto da :
- un accogliente ingresso
- due camere da letto
- un'ampia zona giorno
- un angolo cottura
- un bagno con doccia e WC
- un discreto balcone
- ampio parcheggio interno in posizione ideale
Gli spazi tecnici esistenti possono essere riconfigurati per creare una casa di alta qualità:
Creazione di una cucina componibile nel soggiorno, ammodernamento del bagno con doccia e ottimizzazione dei volumi per uno sviluppo residenziale di alto livello.
Le planimetrie allegate alle foto dell'annuncio consentono di visualizzare la disposizione originale, dando un'idea chiara del potenziale dell'appartamento nella sua configurazione originale.
Spazio commerciale - ± 86 m² | Piano terra (attualmente affittato: 1800 euro netti al mese, spese escluse).
Una vera e propria risorsa di questa proprietà:
- Vetrine generose e periferiche
- Eccellente visibilità
- Traffico pedonale e automobilistico costante
- Indirizzo rinomato per le attività commerciali locali
I locali offrono un potenziale ideale per un'attività commerciale, uno showroom, una libera professione o un'attività premium.
L'appartamento e lo spazio commerciale sono ora legalmente separati, ma beneficiano già di un collegamento interno esistente tramite una scala a chiocciola, che consente una riunificazione elegante e funzionale.
Magazzino - ± 64 m² | Livello -1
- Area piastrellata e riscaldata
- Luce naturale dalle finestre a corte
- Possibilità di accesso diretto dal negozio (possibilità di creare una scala)
Perfetto per un deposito di qualità, un magazzino commerciale, una sala riunioni, un open space o un'area tecnica.
Garage doppio - ± 37 m² | Livello -2
- Capacità per due veicoli
- Posizione privilegiata nel parcheggio
- Porta motorizzata di 5 m
- Pavimento piastrellato, elettricità e illuminazione installate
Comfort particolarmente ricercato nei centri urbani.
Caratteristiche e vantaggi
- Edificio d'angolo che offre presenza e buona visibilità
- Ascensore per tutti i livelli
- Complesso modulare che consente diverse strategie di gestione degli asset
- Possibilità di uso misto residenziale e commerciale
- Un prodotto raro che combina rendimento, immagine e potenziale di valorizzazione
Un'opportunità di investimento completa
Questa proprietà è ideale per :
- un investitore alla ricerca di un patrimonio diversificato e sicuro
- un libero professionista alla ricerca di un luogo dove vivere e lavorare
- un commerciante che vuole capitalizzare un indirizzo di alto profilo
- o un acquirente alla ricerca di un immobile con un elevato valore d'uso.
Per ulteriori informazioni e/o per organizzare una visita, si prega di contattare Yannick al numero 00352 661 260 875 o all'indirizzo e-mail: contact@aaimmo.lu.
o la -sig.ra Prosperi Tél.: +352 - 621160729 o per e-mail: mtp@aaimmo.lu
Grazie
Parliamo francese, lussemburghese, tedesco, portoghese, inglese e italiano.
AA IMMO, l'agenzia immobiliare con impegno ed eccellenza da 33 anni al vostro fianco, in Lussemburgo.
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