4.450.000 €
AA IMMO bietet Ihnen zum Verkauf einen Bürokomplex in außergewöhnlicher Lage im Herzen von Luxemburg-Stadt an, am Boulevard Prince Henri 33, im Erdgeschoss der Wohnanlage „CENTRAL PARC“.
Mit einer Fläche von 485,38 m² profitiert diese seltene Immobilie dank ihrer strategischen Lage und der großzügigen Fensterfronten, die für eine bemerkenswerte natürliche Beleuchtung sorgen, von einer hervorragenden Sichtbarkeit.
Diese Büroräume, die früher von der Société Générale de Banque genutzt wurden, verfügen über eine hochwertige Infrastruktur und bieten ein großes Umgestaltungspotenzial.
Aktuelle Aufteilung
Die Räumlichkeiten bestehen derzeit aus:
Drei geschlossenen Büroräumen;
Einem großzügigen Großraumbüro;
Mehreren Technik- und Servicebereichen.
Dank ihrer modularen Gestaltung kann die gesamte Fläche neu konfiguriert und in bis zu fünf unabhängige Einheiten unterteilt werden, was eine große Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Mögliche Nutzungsarten
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
Als Firmensitz oder Verwaltungsbüros;
Als Anwaltskanzlei, Treuhandgesellschaft oder Dienstleistungsunternehmen;
Als Bank oder Finanzinstitut;
Als medizinisches oder paramedizinisches Zentrum;
Als Business Center;
Für jede Dienstleistungstätigkeit, die eine repräsentative Adresse in der Innenstadt erfordert.
Technische Merkmale
Integrierte Klimaanlage;
Hohe Decken;
Große Fensterfronten, die für gute Sicht und Helligkeit sorgen;
Separater Technikraum für die Haustechnik;
Separater Serverraum;
Getrennte Sanitäranlagen für Männer und Frauen;
Ausgestattete Küchenzeile;
Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Verkauf enthaltene Nebenräume
Kellerraum mit 2,90 m² im 1. Untergeschoss;
Lagerraum mit ca. 20 m² im 2. Untergeschoss;
Vier Lagerräume im 3. Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 48,00 m².
Parkplätze
Neun Parkplätze stehen zusätzlich zum Verkauf zur Verfügung:
6 Parkplätze im 1. Untergeschoss;
3 Parkplätze im 4. Untergeschoss.
Preis: 150.000 € pro Parkplatz.
Verfügbarkeit
Sofort verfügbar.
Unsere Meinung
Eine seltene Gelegenheit, hochwertige Büroflächen in einer der begehrtesten Lagen der luxemburgischen Hauptstadt zu erwerben. Dank ihrer prestigeträchtigen Lage, ihrer Flexibilität und ihrer zahlreichen Nebenräume stellt diese Immobilie sowohl für Endnutzer als auch für Investoren eine ideale Lösung dar.
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage verfügbar.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Marie Thérèse Prosperi
AA IMMO
📞 +352 621 160 729
✉️ mtp@aaimmo.lu
Sprachen
Luxemburgisch • Französisch • Deutsch • Italienisch • Englisch
Keine Informationen verfügbar
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