3.985.000 €
485,38 m² Büros – Premium-Adresse – Bis zu 5 eigenständige Einheiten – Hohe Nutzungsmöglichkeiten
AA IMMO bietet Ihnen zum Verkauf eine gewerbliche Immobilie mit besonders interessantem Potenzial im Herzen von Luxemburg-Stadt, am 33 Boulevard Prince Henri, im Erdgeschoss der Residenz "CENTRAL PARC".
Mit einer Fläche von 485,38 m² verfügt dieses Büroensemble über einen strategischen Standort, hervorragende Sichtbarkeit und große Fensterflächen, die für bemerkenswerte natürliche Helligkeit sorgen.
Früher von der Société Générale de Banque genutzt, weisen diese Räumlichkeiten gefragte Merkmale auf dem professionellen Immobilienmarkt auf: eine prestigeträchtige Adresse, hochwertige Infrastruktur, großzügige Flächen und vor allem große Flexibilität bei der Raumgestaltung.
EINE INVESTITION MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Der große Vorteil dieses Objekts liegt in seiner Modularität:
seine Konfiguration ermöglicht eine Gesamtverwertung oder eine Unterteilung in bis zu fünf unabhängige Einheiten.
Diese Besonderheit eröffnet mehrere Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten:
- Vermietung an einen einzigen Nutzer: Bereitstellung aller Flächen für ein Unternehmen, eine Institution oder einen Firmensitz.
- Mietteilung: Schaffung mehrerer unabhängiger Einheiten zur Diversifizierung der Mieter und Einnahmequellen.
- Business Center: Einrichtung eines professionellen Bereichs zur Unterbringung mehrerer Unternehmen oder freiberuflicher Tätigkeiten.
- Gemischte Nutzung: Erwerb durch einen Nutzer, der einen Teil der Räumlichkeiten selbst nutzt und den Rest durch Vermietung verwertet.
Eine Flexibilität, die es dem Käufer ermöglicht, seine Strategie an Marktchancen und seine Vermögensziele anzupassen.
EINE FUNKTIONALE UND ENTWICKLUNGSFÄHIGE KONFIGURATION
Die Büros bestehen derzeit aus:
- Drei abgeschlossenen Büros;
- Einem großen Open-Space-Bereich;
- Mehreren technischen und Servicebereichen.
Die Anordnung bietet eine funktionale Basis und erlaubt verschiedene Reorganisationsprojekte, ohne auf eine einzige Nutzungskonfiguration beschränkt zu sein.
QUALITATIV HOCHWERTIGE TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Objekt verfügt über zahlreiche Einrichtungen und Ausstattungen:
- Integrierte Klimaanlage;
- Schöne Raumhöhe;
- Große Fensterfronten für Helligkeit und Sichtbarkeit;
- Technikraum für allgemeine Installationen;
- Separater IT-Raum;
- Getrennte Toiletten für Herren/Damen;
- Eingebaute Kochnische.
Diese Ausstattungen sind ein Vorteil für die professionelle Nutzung und erfüllen die Anforderungen eines vielfältigen Kundensegments.
ZUBEHÖRFLÄCHEN SIND IM VERKAUF INBEGRIFFEN
Der Erwerb umfasst auch mehrere Lagerräume, die dem Gesamtobjekt einen zusätzlichen Nutzwert verleihen:
- Einen Kellerraum von 2,90 m² im 1. Untergeschoss;
- Ein Lager von ca. 20 m² im 2. Untergeschoss;
- Vier Lagerräume im 3. Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 48,00 m².
PARKPLÄTZE ZUSÄTZLICH VERFÜGBAR
Möglichkeit, bis zu neun Stellplätze zu je 110.000 € zu erwerben:
- 6 Stellplätze im 1. Untergeschoss;
- 3 Stellplätze im 4. Untergeschoss.
Ein zusätzlicher Vorteil, um die Attraktivität der Büros für künftige Mieter zu erhöhen und den Anforderungen der Unternehmen im Stadtzentrum gerecht zu werden.
EIN STANDORT, DER DEN UNTERSCHIED MACHT
Am 33 Boulevard Prince Henri gelegen, profitiert dieses Objekt von einer privilegierten Lage im Herzen der luxemburgischen Hauptstadt.
Eine zentrale und prestigeträchtige Adresse, besonders geeignet für Unternehmen, professionelle Kanzleien, Finanzinstitute und Dienstleistungsunternehmen, die eine hochwertige Niederlassung suchen.
Im Rahmen einer Vermögensstrategie ist diese Lage ein wichtiges Verkaufsargument, um potenzielle Mieter anzuziehen und die Vermietungsattraktivität des Objekts zu unterstützen.
UNSERE MEINUNG: WEIT MEHR ALS BÜROS, EIN WERTZUWACHS OBJEKT
Dieses Objekt vereint besonders interessante Merkmale für Investoren, die eine professionelle Immobilie in Luxemburg suchen.
Seine Fläche von 485,38 m², die zentrale Lage, die Teilbarkeit in fünf eigenständige Einheiten und zahlreiche Nebenflächen bieten mehrere Hebel für Wertsteigerung und Nutzung.
Die Möglichkeit, die Flächen auf mehrere Nutzer zu verteilen, erlaubt insbesondere eine Diversifizierungsstrategie bei der Vermietung, statt von einem einzigen Nutzer abhängig zu sein.
Ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für den beruflichen Eigenbedarf, dieses Ensemble stellt eine Gelegenheit in einem der gefragtesten Bereiche von Luxemburg-Stadt dar.
Ein vielseitiges Objekt, eine Prestigefläche und verschiedene Nutzungsperspektiven: eine seltene Chance auf dem luxemburgischen Gewerbeimmobilienmarkt.
Verfügbarkeit: sofort.
Eine virtuelle Besichtigung ist auf Anfrage verfügbar.
KONTAKT & INFORMATIONEN
Für vollständige Unterlagen, Erkundigungen zu Nutzungsmöglichkeiten oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an:
Marie Thérèse PROSPERI
AA IMMO
Tel.: +352 621 160 729
E-Mail: mtp@aaimmo.lu
Gesprochene Sprachen
Luxemburgisch • Französisch • Deutsch • Italienisch • Englisch
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