3.985.000 €
485,38 m² di uffici – Indirizzo premium – Fino a 5 unità indipendenti – Forte potenziale di sfruttamento
AA IMMO vi propone in vendita un immobile terziario che offre un potenziale particolarmente interessante nel cuore di Lussemburgo-Città, al 33, boulevard Prince Henri, al piano terra della residenza « CENTRAL PARC ».
Sviluppando una superficie di 485,38 m², questo complesso di uffici beneficia di una posizione strategica, di un'ottima visibilità e di ampie superfici vetrate che apportano una luminosità naturale notevole.
Precedentemente occupati dalla Société Générale de Banque, questi locali presentano caratteristiche ricercate nel mercato immobiliare professionale: un indirizzo prestigioso, infrastrutture di qualità, superfici generose e soprattutto una grande flessibilità di allestimento.
UN INVESTIMENTO CON MOLTEPLICI POSSIBILITÀ
Il principale vantaggio di questo immobile risiede nella sua modularità:
la sua configurazione permette uno sfruttamento globale o una suddivisione in fino a cinque unità indipendenti.
Questa particolarità apre la strada a diverse strategie di investimento e sfruttamento:
- Affitto a un unico utilizzatore: messa a disposizione dell’intera superficie a un’azienda, un’istituzione o una sede centrale.
- Divisione locativa: creazione di più unità indipendenti per diversificare gli inquilini e le fonti di reddito.
- Business center: allestimento di uno spazio professionale destinato ad accogliere più aziende o professioni liberali.
- Occupazione mista: acquisto da parte di un utilizzatore che desidera occupare una parte dei locali e valorizzare il resto tramite l’affitto.
Una flessibilità che consente all’acquirente di adattare la propria strategia alle opportunità di mercato e ai propri obiettivi patrimoniali.
UNA CONFIGURAZIONE FUNZIONALE ED EVOLUTIVA
Gli uffici sono attualmente composti da:
- Tre uffici chiusi;
- Un ampio open space;
- Diversi spazi tecnici e di servizio.
La loro disposizione offre una base funzionale e consente di prevedere diversi progetti di riorganizzazione, senza essere limitati a una sola configurazione di sfruttamento.
SERVIZI TECNICI DI QUALITÀ
L’immobile dispone di numerose attrezzature e allestimenti:
- Climatizzazione integrata;
- Bella altezza sotto soffitto;
- Grandi vetrate che offrono luminosità e visibilità;
- Locale tecnico dedicato alle installazioni generali;
- Locale informatico indipendente;
- Sanitari separati per uomini/donne;
- Angolo cottura arredato.
Questi servizi costituiscono un vantaggio per un utilizzo professionale e permettono di soddisfare le esigenze di una clientela diversificata.
SUPERFICI ACCESSORIE INCLUSE NELLA VENDITA
L’acquisto comprende anche diverse aree di deposito, che apportano un valore d’uso complementare al complesso:
- Una cantina di 2,90 m² al primo seminterrato;
- Una riserva di circa 20 m² al secondo seminterrato;
- Quattro riserve al terzo seminterrato, che rappresentano una superficie totale di 48,00 m².
PARCHEGGI DISPONIBILI A PARTE
Possibilità di acquisire fino a nove posti auto, al prezzo unitario di 110.000 € per posto:
- 6 posti al primo seminterrato;
- 3 posti al quarto seminterrato.
Un ulteriore vantaggio per rafforzare l’attrattività degli uffici presso i futuri occupanti e rispondere alle esigenze delle aziende situate nel centro città.
UN’UBICAZIONE CHE FA LA DIFFERENZA
Situato al 33, boulevard Prince Henri, questo immobile beneficia di un’installazione privilegiata nel cuore della capitale lussemburghese.
Un indirizzo centrale e prestigioso, particolarmente adatto ad aziende, studi professionali, istituti finanziari e società di servizi che desiderano beneficiare di una posizione di qualità.
In una strategia patrimoniale, questa localizzazione costituisce un argomento commerciale importante per attrarre i futuri occupanti e sostenere l’attrattività locativa dell’immobile.
IL NOSTRO PARERE: MOLTO PIÙ DI UFFICI, UN IMMOBILE DA VALORIZZARE
Questo immobile riunisce caratteristiche particolarmente interessanti per un investitore alla ricerca di un bene immobiliare professionale in Lussemburgo.
La sua superficie di 485,38 m², la posizione centrale, la possibilità di suddivisione in cinque unità indipendenti e le numerose superfici accessorie offrono diversi leve di valorizzazione e sfruttamento.
La possibilità di suddividere le superfici tra più utilizzatori consente in particolare di prevedere una strategia di diversificazione locativa, anziché dipendere da un solo occupante.
Che si tratti di un investimento patrimoniale, di un’affitto o di un acquisto destinato a un’occupazione professionale, questo complesso rappresenta un’opportunità da valutare in uno dei settori più ricercati di Lussemburgo-Città.
Un immobile versatile, un indirizzo di prestigio e diverse prospettive di impiego: un’opportunità rara nel mercato immobiliare terziario lussemburghese.
Disponibilità: immediata.
È disponibile una visita virtuale su semplice richiesta.
CONTATTI E INFORMAZIONI
Per ricevere la documentazione completa, valutare le possibilità di sfruttamento o organizzare una visita, contattare:
Marie Thérèse PROSPERI
AA IMMO
Tel.: +352 621 160 729
E-mail: mtp@aaimmo.lu
Lingue parlate
Lussemburghese • Francese • Tedesco • Italiano • Inglese
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