3 985 000 €
485,38 m² de bureaux – Adresse premium – Jusqu'à 5 unités indépendantes – Fort potentiel d'exploitation
AA IMMO vous propose à la vente un actif immobilier tertiaire offrant un potentiel particulièrement intéressant au cœur de Luxembourg-Ville, au 33, boulevard Prince Henri, au rez-de-chaussée de la résidence « CENTRAL PARC ».
Développant une surface de 485,38 m², cet ensemble de bureaux bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et de larges surfaces vitrées apportant une luminosité naturelle remarquable.
Anciennement occupés par la Société Générale de Banque, ces locaux présentent des caractéristiques recherchées sur le marché immobilier professionnel : une adresse prestigieuse, des infrastructures de qualité, des surfaces généreuses et surtout une grande flexibilité d'aménagement.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
L'atout majeur de ce bien réside dans sa modularité :
sa configuration permet une exploitation globale ou une subdivision en jusqu'à cinq unités indépendantes.
Cette particularité ouvre la voie à plusieurs stratégies d'investissement et d'exploitation :
- Location à un utilisateur unique : mise à disposition de l'ensemble des surfaces à une entreprise, une institution ou un siège social.
- Division locative : création de plusieurs unités indépendantes permettant de diversifier les locataires et les sources de revenus.
- Business center : aménagement d'un espace professionnel destiné à accueillir plusieurs entreprises ou professions libérales.
- Occupation mixte : acquisition par un utilisateur souhaitant occuper une partie des locaux et valoriser le solde par la location.
Une flexibilité qui permet à l'acquéreur d'adapter sa stratégie aux opportunités du marché et à ses objectifs patrimoniaux.
UNE CONFIGURATION FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE
Les bureaux se composent actuellement de :
- Trois bureaux fermés ;
- Un vaste espace open space ;
- Plusieurs espaces techniques et de services.
Leur agencement offre une base fonctionnelle et permet d'envisager différents projets de réorganisation, sans être limité à une seule configuration d'exploitation.
DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ
Le bien bénéficie de nombreux équipements et aménagements :
- Climatisation intégrée ;
- Belle hauteur sous plafond ;
- Grandes baies vitrées offrant luminosité et visibilité ;
- Local technique dédié aux installations générales ;
- Local informatique indépendant ;
- Sanitaires séparés hommes/femmes ;
- Kitchenette aménagée.
Ces prestations constituent un avantage pour une mise en exploitation professionnelle et permettent de répondre aux besoins d'une clientèle diversifiée.
DES SURFACES ANNEXES INCLUSES DANS LA VENTE
L'acquisition comprend également plusieurs espaces de stockage, apportant une valeur d'usage complémentaire à l'ensemble :
- Une cave de 2,90 m² au 1er sous-sol ;
- Une réserve d'environ 20 m² au 2e sous-sol ;
- Quatre réserves au 3e sous-sol, représentant une surface totale de 48,00 m².
PARKINGS DISPONIBLES EN SUPPLÉMENT
Possibilité d'acquérir jusqu'à neuf emplacements de stationnement, au prix unitaire de 110.000 € par emplacement :
- 6 emplacements au 1er sous-sol ;
- 3 emplacements au 4e sous-sol.
Un avantage supplémentaire pour renforcer l'attractivité des bureaux auprès de futurs occupants et répondre aux exigences des entreprises implantées au centre-ville.
UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Situé au 33, boulevard Prince Henri, cet actif bénéficie d'une implantation privilégiée au cœur de la capitale luxembourgeoise.
Une adresse centrale et prestigieuse, particulièrement adaptée aux entreprises, cabinets professionnels, établissements financiers et sociétés de services souhaitant bénéficier d'une implantation de qualité.
Dans une stratégie patrimoniale, cette localisation constitue un argument commercial important pour séduire de futurs occupants et soutenir l'attractivité locative du bien.
NOTRE AVIS : BIEN PLUS QUE DES BUREAUX, UN ACTIF À VALORISER
Ce bien réunit des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier professionnel au Luxembourg.
Sa surface de 485,38 m², sa localisation centrale, sa divisibilité en cinq unités indépendantes et ses nombreuses surfaces annexes offrent plusieurs leviers de valorisation et d'exploitation.
La possibilité de répartir les surfaces entre plusieurs utilisateurs permet notamment d'envisager une stratégie de diversification locative, plutôt que de dépendre d'un seul occupant.
Que ce soit dans le cadre d'un investissement patrimonial, d'une mise en location ou d'une acquisition destinée à une occupation professionnelle, cet ensemble représente une opportunité à étudier dans l'un des secteurs les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
Un actif polyvalent, une adresse de prestige et plusieurs perspectives d'exploitation : une opportunité rare sur le marché immobilier tertiaire luxembourgeois.
Disponibilité : immédiate.
Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.
CONTACT & INFORMATIONS
Pour obtenir le dossier complet, étudier les possibilités d'exploitation ou organiser une visite, contactez :
Marie Thérèse PROSPERI
AA IMMO
Tél. : +352 621 160 729
E-mail : mtp@aaimmo.lu
Langues parlées
Luxembourgeois • Français • Allemand • Italien • Anglais
Pas d'informations disponibles
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