2.650.000 €
LUXEMBURGO-LIMPERTSBERG | CASA PADRONALE - 1932\n+- 220 m² abitabili | giardino | balcone | garage | sottotetto\n\nA pochi passi dal Glacis, questa casa di carattere in cui l’architettura degli anni 1930 riunisce tre motori di valore raro a Lussemburgo città. « Indirizzo, carattere architettonico e volume ».
Sviluppato come quartiere residenziale all’inizio del XX secolo, il Limpertsberg è oggi riconosciuto per le sue strade alberate, le sue case storiche e la sua elegante architettura urbana. A pochi metri dalla Place du Glacis, dal tram, dal centro città e dal Kirchberg, questo indirizzo permette di godere pienamente della città conservando il comfort di una vera casa.
La sua condizione generale permette un’occupazione immediata, lasciando spazio a una modernizzazione significativa per un acquirente alla ricerca di uno standard contemporaneo di alta gamma.
La proprietà è attualmente ad uso misto, una parte occupata da uno studio legale e l’altra riservata ad un uso privato.
Casa padronale adiacente, costruita nel 1932, eretta su un terreno di 2,13 aree, 218 m2 abitabili e 409 m2 superficie totale. La superficie di riferimento energetico: 218 m2. Molto alta altezza sotto soffitto. Bellissima scala in legno conferisce un’atmosfera singolare, fedele al suo periodo di costruzione.
Passaporto energetico 2026: performance E / isolamento F
Tetto 2006 – finestre a doppio vetro del 2009 – facciata 2013 – caldaia Buderus 2020 – bagno 2022.
Il livello inferiore ospita diverse cantine, una grande lavanderia e un garage.
Il livello giardino comprende un ampio ingresso, una grande stanza doppia attualmente allestita come ufficio e sala riunioni, una stanza di ricevimento, un WC separato e un accesso diretto al giardino privato.
Al primo piano, una grande stanza doppia forma il soggiorno e la sala da pranzo, completata da una cucina separata e uno studio / biblioteca.
Il livello notte riunisce tre camere da letto, di cui una con balcone con vista aperta, così come un bagno con WC.
Le soffitte offrono un potenziale di ulteriore arredamento, previa autorizzazione amministrativa necessaria.
Vantaggi principali:
Indirizzo via degli Glacis, a diretto contatto con il centro, il tram e il Kirchberg.
Architettura del 1932, facciata e volumi caratteristici di una casa padronale.
Scale in legno e elementi di carattere visibili; generose altezze sotto soffitto.
Garage privato, giardino / terrazza e balcone con vista aperta: combinazione rara in settore urbano centrale.
Stanze polivalenti che consentono una configurazione familiare, professionale o mista.
Punti di vigilanza:
Buona storia di manutenzione, ma lavori ormai vecchi di circa 20 anni.
Per una eventuale visita o ulteriori informazioni, si prega di contattare la Sig.ra Marie Therese PROSPERI Tel.: +352 - 621 160 729 via email: mtp@aaimmo.lu o il Sig. Yannick JULLION Tel.: +352 - 661 260 875 via email: contact@aaimmo.lu.
Grazie
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