2 650 000 €
LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932
+- 220 m² habitables | jardin | balcon | garage | combles
À quelques pas du Glacis, cette maison de caractère où l’architecture des années 1930 réunit trois moteurs de valeur rares à Luxembourg-ville. « L’adresse, le caractère architectural et le volume ».
Développé comme quartier résidentiel au début du XXe siècle, le Limpertsberg est aujourd’hui reconnu pour ses avenues arborées, ses maisons de ville historiques et son architecture urbaine élégante. À proximité immédiate de la Place du Glacis, du tram, du centre-ville et du Kirchberg, cette adresse permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’une véritable maison.
Son état général permet une occupation immédiate, tout en laissant une marge de modernisation importante pour un acquéreur recherchant un standard contemporain haut de gamme.
La propriété est actuellement à usage mixte, une partie étant occupée par un cabinet d’avocat et l’autre étant réservée à un usage privatif.
Maison de Maître mitoyenne, construite en 1932, érigée sur une parcelle de 2,13 ares, 218 m2 habitables et 409 m2 surface totale. La surface de référence énergétique : 218 m2. Très belle hauteur de sous plafond. Bel escalier en bois lui confèrent une atmosphère singulière, fidèle à son époque de construction.
Passeport énergétique 2026 : performance E/isolation F
Toiture 2006 – fenêtres double vitrage de 2009 – façade 2013 – chaudière Buderus 2020 – salle de bain 2022.
Le niveau inférieur accueille plusieurs caves, une grande buanderie et un garage.
Le niveau jardin comprend un vaste hall d’entrée, une grande pièce double actuellement aménagée en bureau et salle de réunion, une pièce de réception, un WC séparé et un accès direct au jardin privatif.
À l’étage, une grande pièce double forme le salon et la salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un bureau / bibliothèque.
Le niveau nuit réunit trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Atouts Majeurs :
Adresse rue des Glacis, à proximité directe du centre, du tram et du Kirchberg.
Architecture de 1932, façade et volumes caractéristiques d’une maison de maître.
Escalier en bois et éléments de caractère visibles ; hauteur sous plafond généreuses.
Garage privatif, jardin/terrasse et balcon avec vue dégagée : combinaison rare en secteur urbain central.
Pièces polyvalentes permettant une configuration familiale, professionnelle ou mixte.
Points de vigilance :
Bon historique d’entretien, mais travaux désormais âgés d’environ 20 ans.
Pour une éventuelle visite ou de plus amples renseignements, veuillez contacter Mme Marie Therese PROSPERI Tél.: +352 - 621 160 729 par email: mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION Tél.: +352 - 661 260 875 par email: contact@aaimmo.lu.
Merci
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