Wohnung 2. Stock -104 m2 - 2 Schlafzimmer - Luxembourg-gare
Luxembourg
10, Rue André Duchscher 1424 Luxembourg

Wohnung 2. Stock -104 m2 - 2 Schlafzimmer - Luxembourg-gare

AA IMMO präsentiert Ihnen eine einzigartige Gelegenheit in der prestigeträchtigen Residenz "André", ideal gelegen in 10, rue André DUCHSCHER L - 1424 Luxemburg.

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Luxemburg-Stadt entfernt, neben dem Place de Paris und der Straßenbahn, 50 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Lage ist äußerst attraktiv und in der Nähe von allen Annehmlichkeiten, Schulen, Sportanlagen und kulturellen Einrichtungen.

Die Residenz wurde nach den Regeln der Kunst komplett renoviert, wobei die Originalität des 35er Jahre Art-Deco-Stils, Design und Architektur beibehalten wurden.
Sie besteht aus 6 Einheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: 3 Wohnungen mit 2 Schlafzimmern (1. 2. und 3. Stock), 1 Wohnung mit 1 Schlafzimmer im 4. Stock und 2 Geschäftsräume im Erdgeschoss.

Hauptmerkmale :

- 2-Schlafzimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 104,23 m2, im zweiten Stock.
- Eingangshalle, geräumiges Wohn-/Esszimmer von 34,01 m2 mit Zugang zu einer Terrasse von 7,74 m2, die auf die Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist.
- Voll ausgestattete Küche von 13,77 m2 mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, Abstellraum und Waschküche.
- Ein Duschraum + ein Badezimmer, jeweils mit Hänge-WC.
- Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer (18,26 m2 und 19,45 m2) mit Zugang zu einem 2,84 m2 großen Balkon, der auf die Vorderseite des Gebäudes ausgerichtet ist.
- Privater Keller im Untergeschoss inbegriffen.

Ausstattung und Finishing :

- Hell, funktional, mit hochwertiger Ausstattung und einer bemerkenswerten Deckenhöhe.
- Fenster mit Doppelverglasung, weiße Holzrahmen, elektrische Fensterläden.
- Bodenbeläge aus Fliesen und Massivparkett.
- Türsprechanlage, gepanzerte Eingangstüren, Glasfaser.
- Voll ausgestattete Küche mit BOSCH-Geräten (Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler).

Technische Details :

- Schieferdach, Fassade mit Balkonen an der Vorder- und Rückseite geschmückt.
- Treppenhaus aus Terrazzo.
- Kein Aufzug im Gebäude.

Zusätzliche Informationen:

- Verkaufspreis: 1.302.875 €.
- Sofort verfügbar.
- Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Marie-Thérèse PROSPERI unter +352 - 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu.
- Gesprochene Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Italienisch, Englisch.

Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.

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