3.790.000 €
Zeitgenössischer Stil – Luxusleistungen – Grundstück von 32,28 Ar
In einer privilegierten Wohngegend gelegen, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen eleganten modernen Architekturstil, beeindruckende Volumen und hochwertige Ausstattung.
Errichtet im Jahr 2009 auf einem wunderschönen Grundstück von 32,28 Ar, bietet es ca. 482 m² Wohnfläche auf fast 655 m² Gesamtfläche und schafft einen seltenen Lebensraum, bei dem jeder Raum bis ins kleinste Detail durchdacht ist.
Einer seiner Hauptvorteile liegt in seiner besonders geschützten Umgebung. Im Rücken profitiert die Immobilie von einer vollständig unverbauten Aussicht, ohne direkte Nachbarn und keine zukünftigen Baupläne, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Umwandlung der Straße in eine Sackgasse wird den Durchgangsverkehr erheblich reduzieren und die Ruhe der Umgebung weiter stärken.
Schon beim Eingang offenbart ein geräumiger Empfangsbereich lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank zahlreicher Glasflächen und großzügiger Volumen, die dieses Haus charakterisieren.
Der Empfangsraum, ca. 87 m², verbindet harmonisch Wohnzimmer, Esszimmer und eine beeindruckende offene Küche, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten, einer großen zentralen Insel und einer eleganten Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.
Ein wunderschöner Kamin mit Holzofen bringt Wärme und Gemütlichkeit in diesen Wohnbereich, der direkt auf eine große Terrasse von 37 m² führt, ideal nach Südosten ausgerichtet, mit einem außergewöhnlichen Blick auf den gestalteten Garten.
Die interne Organisation ist einer der Stärke dieses Anwesens. Die Wohn- und Privatbereiche sind perfekt voneinander getrennt, was ein Alltagskomfort bietet, der selten auf dem Markt zu finden ist.
Erdgeschoss beherbergt unter anderem eine elegante Elternsuite mit Ankleidezimmer und Vollbad, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Garderobe und eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss befindet sich ein spektakuläres Zimmer von 82 m², ergänzt durch einen zweiten Holzofen, das je nach Wunsch als privater Salon, Bibliothek, Kinosaal, Freizeitbereich oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Eine zweite Elternsuite von ca. 54 m² ergänzt dieses Niveau mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad.
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und ist durch den Fußboden beheizt. Es umfasst unter anderem einen 35 m² großen gekühlten Weinkeller, einen echten Fitnessraum, der dank großer Glasflächen zum Garten offen ist, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, eine Waschküche und zahlreiche Staumöglichkeiten.
Im Außenbereich sind die Leistungen ebenso bemerkenswert.
Der gepflegte Landschaftsgarten beherbergt einen Pool, eine bewegliche Pergola, eine Sommerküche, einen separaten Technikraum und eine Gartenwerkstatt für Wartungsgeräte.
Ein großzügiger Carport mit zwei motorisierten Sektionaltoren bietet Platz für vier Fahrzeuge, zusätzlich stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Anwesen verfügt zudem über besonders hochwertige technische Ausstattungen:
• Fußbodenheizung in allen Ebenen, auch im Keller; • Klimatisierung; • Zwei Kamine mit Holzofen; • Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen; • Zinkdach; • Fassadenbelüftungssystem; • motorisierte Schiebetüren; • elektrische Innen- und Außenmarkisen; • integriertes Audiosystem im ganzen Haus; • Warmwasserbereitstellung teilweise durch drei Solarpaneele.
Dieses Anwesen wird anspruchsvolle Kunden ansprechen, die eine moderne Residenz mit außergewöhnlichen Volumen, einwandfreier Bauqualität und einer seltenen Lage in der Nähe von Luxembourg-Stadt suchen.
Unsere Meinung:
Manche Immobilien besichtigt man nur. Andere erlebt man. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Pontpierre gehört unbestreitbar zu den rar gesäten Adressen, bei denen Architektur, Komfort und Ruhe perfekt harmonieren.
Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Prosperi telefonisch unter +352 621 160 729 oder per E-Mail an mtp@aaimmo.lu
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