3.790.000 €
Zeitgenössische Eleganz – Prestigeträchtige Ausstattungen – Grundstück von 32,28 Ar
Gelegen in einer privilegierten Wohnumgebung verbindet diese außergewöhnliche Immobilie elegante zeitgenössische Architektur, bemerkenswerte Volumen und hochwertige Ausstattung.
Errichtet im Jahr 2009 auf einem wunderschönen Grundstück von 32,28 Ar umfasst sie etwa 482 m² Wohnfläche auf fast 655 m² bebauter Fläche und bietet ein seltenes Wohnumfeld, in dem jeder Raum mit größter Sorgfalt gestaltet wurde.
Einer ihrer Hauptvorteile ist ihre besonders geschützte Umgebung. Hinten hat die Immobilie eine vollständig freie Sicht, keinen Blickkontakt und keine Baumaßnahmen in der Zukunft, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Umwandlung der Straße in eine Sackgasse wird den Verkehr erheblich reduzieren und die Ruhe der Gegend weiter verstärken.
Bereits beim Eingang zeigt eine große Empfangshalle lichtdurchflutete Räume dank der zahlreichen Panoramafenster und der großzügigen Volumen, die dieses Haus charakterisieren.
Der Empfangsbereich, ca. 87 m², vereint harmonisch das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine wunderschöne offene Küche, vollständig ausgestattet mit hochwertigen Haushaltsgeräten, einer großen zentralen Insel und einer eleganten Arbeitsplatte aus schwarzem Granit.
Ein wunderschöner Kamin mit Holzofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit in diesem Wohnbereich, der direkt auf eine große Terrasse von 37 m² führt, perfekt nach Südosten ausgerichtet, mit außergewöhnlichem Blick auf den gepflegten Garten.
Die Innenorganisation ist ein wichtiger Pluspunkt dieser Immobilie. Die Wohn- und Privatsphären sind perfekt getrennt und bieten einen alltäglichen Komfort, der auf dem Markt selten zu finden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich vor allem eine elegante Elternsuite mit Ankleideraum und Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschraum, eine Garderobe sowie eine Gästetoilette.
Im Obergeschoss gibt es einen spektakulären Raum von 82 m², ergänzt durch einen zweiten Holzofen, der nach Wunsch als privates Wohnzimmer, Bibliothek, Kino, Freizeitraum, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann.
Eine zweite Elternsuite von ca. 54 m² ergänzt diese Ebene mit Ankleideraum und eigenem Duschbad.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizt. Es umfasst insbesondere einen großen klimatisierten Weinkeller von 35 m², einen echten Fitnessraum mit Blick auf den Garten durch riesige Panoramafenster, ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, eine Waschküche sowie zahlreiche Lagerräume.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend.
Der gepflegte Garten mit Landschaftsbau beherbergt einen Pool, eine bewegliche Pergola, eine Sommerküche, einen unabhängigen Technikraum sowie eine Gartenwerkstatt für die Aufbewahrung des Wartungsequips.
Ein großer Carport mit zwei motorisierten Sektionaltoren bietet Platz für vier Fahrzeuge, zusätzlich sind sechs Außenstellplätze vorhanden.
Die Immobilie verfügt zudem über technische Ausstattungen höchster Qualität:
• Fußbodenheizung in allen Ebenen, inklusive Keller;
• Klimaanlage;
• Zwei Holzöfen;
• Dreifachverglasung mit Aluminiumschalen;
• Zinkdach;
• Belüftete Fassade;
• Elektrische Schiebetüren;
• Elektrische Innen- und Außenmarkisen;
• Eingebautes Soundsystem im ganzen Haus;
• Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise durch drei Solarpaneele.
Dieses Anwesen wird anspruchsvolle Kunden ansprechen, die eine zeitgenössische Residenz mit außergewöhnlichen Volumen, makelloser Bauqualität und einer seltenen Umgebung vor den Toren von Luxemburg-Stadt suchen.
Unsere Meinung:
Einige Immobilien besichtigt man. Andere erlebt man. Dieses außergewöhnliche Haus in Pontpierre gehört zweifellos zu den seltenen Adressen, bei denen Architektur, Komfort und Ruhe perfekt harmonieren.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Frau Prosperi unter der Telefonnummer: +352 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu
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