1.599.000 €
INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN MAMER – ERWERB EINES IMMOBILIEN-ANLAGS VON HOHEM WERT
AA IMMO bietet Ihnen eine besondere Investitionsmöglichkeit in Mamer, bei der der Erwerb eines Eigentums an Büros und Gewerbeflächen mit strategischer Lage und hervorragender Ausstattung im Vordergrund steht.
Dieses Projekt unterscheidet sich von einer traditionellen Immobilieninvestition durch seine Finanzstruktur: Das Unternehmen verfügt derzeit über eine Hypothek von etwa 1.040.000 €, die zu einem besonders günstigen Zinssatz von 1,85 % abgeschlossen wurde.
Die Transaktion ermöglicht es, eine Immobilie im Wert von 1.599.000 € zu erwerben, mit Eigenkapitaleinlagen zwischen 500.000 € und 560.000 €, vorbehaltlich der endgültigen Modalitäten der Transaktion und der Analyse der finanziellen und rechtlichen Situation des Unternehmens.
EINE BESONDERE ERWERBSSTRUKTUR
Die Transaktion ist als Verkauf der Gesellschaftsanteile des Eigentumsunternehmens („Share Deal“) geplant.
Die bestehende Hypothek bildet ein wesentliches Element der Struktur der Operation und stellt einen besonders vorteilhaften Aspekt angesichts der aktuellen Finanzierungsbedingungen dar.
Diese Konfiguration kann verschiedene strategische Investitionsmöglichkeiten bieten, einschließlich Vermögensplanung und Finanzierung. Jeder potenzielle Käufer sollte jedoch mit seinen juristischen, steuerlichen und finanziellen Beratern die Operation im Hinblick auf seine persönliche Situation analysieren.
BESCHREIBUNG DES IMMOBILIEN-ANLAGS
Das Immobilienpaket befindet sich in Mamer, innerhalb einer modernen Residenz, die 2017 gebaut wurde.
Die Flächen, die derzeit als Büros und Geschäftsräume genutzt werden, umfassen ca. 187 m² und bestehen aus zwei getrennten und kommunizierenden Einheiten.
Die Immobilie verfügt insbesondere über folgende Merkmale:
• ca. 187 m² Büro- und Verkaufsflächen;
• zwei getrennte Einheiten, die derzeit kommunizieren;
• vier Innenparkplätze;
• Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern;
• kontrollierte mechanische Belüftung mit Doppel-Durchfluss;
• Dreifachverglasung;
• Anschluss an das Glasfasernetz;
• Aufzug;
• Energieeffizienzklasse B;
• exzellente Sichtbarkeit auf einer Hauptachse in Mamer.
EINE INVESTITION MIT VIELEN PERSPEKTIVEN
Diese Gelegenheit eignet sich insbesondere für einen Geschäftsleiter, der seine eigene Tätigkeit vor Ort einrichten möchte und in sein Immobilieninstrument investieren will, sowie für einen Investor, der einen hochwertigen Immobilienwert sucht, oder für eine Betriebsgesellschaft, eine Holding oder ein Family Office.
Je nach Profil und Zielsetzungen des Käufers können verschiedene Strategien verfolgt werden:
• Nutzung der Räume für die eigene berufliche Tätigkeit;
• Vermietung eines Teils oder der gesamten Flächen;
• Beibehaltung des Vermögenswerts im Rahmen einer mittel- oder langfristigen Vermögensstrategie.
VORSTELLUNG DER TRANSaktion
Angesichts der besonderen Struktur dieser Transaktion werden zusätzliche finanzielle, rechtliche und immobilienspezifische Informationen den potenziellen Käufern im Rahmen einer vertraulichen Präsentation des Dossiers zur Verfügung gestellt.
Für weitere Informationen oder um eine detaillierte Präsentation dieser Investitionsmöglichkeit zu erhalten, setzen Sie sich bitte mit:
Frau Prosperi, Tel.: +352 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu
Keine Informationen verfügbar
Keine Informationen verfügbar
Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Datenschutzbestimmungen und Nutzungsbedingungen von Google.