1.599.000 €
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO A MAMER – ACQUISIZIONE DI UNA SOCIETÀ CHE DETIENE UN IMMOBILE DI QUALITÀ
AA IMMO vi propone una particolare opportunità di investimento a Mamer, riguardante il riacquisto di una società proprietaria di uffici e superfici commerciali con una posizione strategica e ottime prestazioni.
Questa operazione si distingue da un'acquisizione immobiliare tradizionale per la sua struttura finanziaria: la società dispone attualmente di un finanziamento ipotecario di circa 1.040.000 €, concluso a un tasso particolarmente vantaggioso dell'1,85 %.
L'operazione consente così di immaginare il riacquisto di un attivo immobiliare valutato a 1.599.000 €, con un apporto di capitale proprio stimato tra 500.000 € e 560.000 €, soggetto alle modalità finali della transazione e all'analisi della situazione finanziaria e legale della società.
UNA STRUTTURA DI ACQUISIZIONE PARTICOLARE
La transazione è prevista sotto forma di cessione delle quote sociali della società proprietaria dell’immobile (« Share Deal »).
Il finanziamento ipotecario esistente costituisce un elemento essenziale della struttura dell'operazione e rappresenta un vantaggio particolarmente interessante considerando le condizioni attuali di finanziamento.
Questa configurazione può presentare diverse opportunità in termini di strategia di investimento, strutturazione patrimoniale e finanziamento. Ogni potenziale acquirente dovrà comunque procedere, con i propri consulenti legali, fiscali e finanziari, all'analisi dell'operazione in relazione alla propria situazione personale.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
L'intero complesso immobiliare si trova a Mamer, all’interno di una residenza moderna costruita nel 2017.
Le superfici, attualmente attrezzate come uffici e locali commerciali, sviluppano circa 187 m² e sono composte da due lotti distinti e comunicanti.
L’immobile beneficia in particolare delle seguenti caratteristiche:
• circa 187 m² di superfici di uffici e commerciali ;
• due lotti distinti attualmente comunicanti ;
• quattro posti auto interni ;
• altezza sotto soffitto di circa 3,40 metri ;
• ventilazione meccanica controllata a doppio flusso ;
• triplo vetro ;
• connessione alla fibra ottica ;
• ascensore ;
• classe di prestazione energetica B ;
• eccellente visibilità su un asse principale di Mamer.
UN INVESTIMENTO CHE OFFRE DIVERSI PROSPETTIVE
Questa opportunità può essere particolarmente adatta a un imprenditore che desidera installare la propria attività negli spazi e investire nel suo strumento immobiliare, a un investitore alla ricerca di un attivo patrimoniale di qualità o ancora a una società di gestione, una holding o un family office.
Diversi strategia possono essere considerate in base al profilo e agli obiettivi dell'acquirente:
• occupazione degli spazi per le esigenze della propria attività professionale ;
• messa in affitto di tutto o parte delle superfici ;
• conservazione dell’attivo nell’ambito di una strategia patrimoniale a medio o lungo termine.
PRESENTAZIONE DELL’OPERAZIONE
Considerata la particolare struttura di questa transazione, le informazioni finanziarie, legali e immobiliari complementari verranno comunicate ai potenziali acquirenti nell’ambito di una presentazione riservata del dossier.
Per ulteriori informazioni o per ottenere una presentazione dettagliata di questa opportunità di investimento, vi invitiamo a contattare:
Madame Prosperi, tel. : +352 621 160 729 o via email : mtp@aaimmo.lu
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