5 932 875 €
Investissement prime | Rendement & valorisation long terme
Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif.
À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité.
Un immeuble de caractère entièrement rénové
Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine.
L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain.
Composition de l’immeuble
La résidence se compose :
De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée
D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage
Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative :
Vaste séjour lumineux d’environ 34 m²
Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²)
Cuisine équipée avec accès balcon
Buanderie privative dans chaque appartement
Salle de bain avec WC
Salle de douche avec WC
Deux balcons par appartement (avant et arrière)
Cave privative
Un emplacement stratégique au cœur de la capitale
Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat :
À la Gare Centrale de Luxembourg
Au tramway et aux lignes de bus
Au centre-ville et au quartier d’affaires
Aux commerces, restaurants et services
Aux principaux axes de mobilité
Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays.
Atouts investisseurs
Emplacement prime à Luxembourg-Gare
Forte tension locative structurelle
Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers)
Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus
Immeuble entièrement rénové
Très faible vacance locative dans le secteur
Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme
Produit rare sur le marché luxembourgeois
Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants
Cette résidence s’adresse particulièrement :
Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé
Aux family offices et structures d’investissement
Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme
Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains
Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium
Notre avis d’experts
La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville.
Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation.
Informations complémentaires
Disponibilité : immédiate
Visite virtuelle disponible sur demande
Acquisition possible via Share Deal
Contact
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Marie-Thérèse Prosperi
Tél. : +352 621 160 729
Email : mtp@aaimmo.lu
Yannick Jullion
Tél. : +352 661 260 875
Email : contact@aaimmo.lu
Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.
Pas d'informations disponibles
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