5 932 875 €
L’immeuble de caractère, au style Art Déco des années 1930, a été entièrement rénové selon les règles de l’art, avec des matériaux de haut de gamme, tout en conservant son cachet architectural. Rendement et valorisation premium
Au cœur du quartier le plus stratégique de Luxembourg-ville, à seulement 500 mètres à pied de la gare centrale, à côté de la place de Paris, la résidence « André » représente une opportunité d’investissement patrimonial, combinant emplacement prime, rareté de l’offre et potentiel locatif très élevé.
Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat aux transports (gare, tram, bus), au centre-ville, aux commerces et au quartier d’affaires. Elle s’inscrit dans un secteur où la demande locative est structurellement forte et constante.
L’immeuble comprend deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et, à chaque étage, un appartement spacieux de deux chambres à coucher.
Tous les appartements offrent des surfaces généreuses entre 101 et 105 m2.
Spacieux séjour lumineux (~34 m²)
2 grandes chambres (18 à 19 m² chacune)
Cuisine équipée avec accès sur balcon extérieur
Buanderie privative dans l’appartement
Salle de bain avec WC + salle de douche avec WC
Chaque appartement possède deux balcons un à l’avant et un à l’arrière
Cave privative
Atouts investisseurs
Très bonne localisation : Gare de Luxembourg (500 m à pied)
Mobilité exceptionnelle (train, tram, bus, vélho)
Forte tension locative structurelle
Immeuble entièrement rénové avec des matériaux de haut de gamme
Mix résidentiel + commercial = diversification des revenus
Potentiel de valorisation long terme élevé
Clientèle locative internationale (UE, institutions, frontaliers)
Cette résidence s’adresse particulièrement à :
Investisseurs patrimoniaux cherchant un actif sécurisé
Fonds ou family offices recherchant du core+ urbain
Investisseurs locatifs souhaitant optimiser rendement + valorisation
Stratégies de détention longue durée avec revenus mixtes
Notre avis d’experts
La résidence « André » est une opportunité rare sur le marché de Luxembourg-Gare, combinant :
Très bon emplacement, usage mix résidentiel/commercial, très forte demande locative
Disponibilité : IMMEDIATE
Visite virtuelle disponible sur demande.
La vente peut être faite par un Share Deal.
Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter :
Mme Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu
OU
Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu
Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, l’Anglais et l’Italien.
Pas d'informations disponibles
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