585 000 €
LUXEMBOURG – BONNEVOIE
Appartement rénové 1 chambre avec balcon
Cet appartement se prête aussi bien pour un investissement avec un bon rendement.
±50 m² | Balcon ±8 m² | Disponible immédiatement
Cet appartement est idéalement situé au cœur du quartier dynamique et recherché de Bonnevoie, à quelques minutes seulement du centre-ville, de la gare centrale et de toutes les commodités.
Implanté au rez-de-chaussée surélevé d’une petite résidence calme de seulement 3 unités, ce bien d’environ 50 m² habitables séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.
Un bien parfaitement adapté pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur bénéficiant d’une forte demande locative.
Descriptif:
Hall d’entrée accueillant
Séjour spacieux et lumineux d’environ 20 m²
Cuisine équipée séparée d’environ 9 m² avec accès direct à l’extérieur sur un balcon de 8 m2, orienté à l'arrière de la résidence, offrant calme et tranquillité.
Chambre confortable d’environ 14 m²
Salle de douche moderne avec WC
La hauteur sous plafond de 2,65 m renforce la sensation d’espace et de luminosité.
Annexes
Cave privative au sous-sol
Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge
La résidence, très bien entretenue, comprend seulement trois appartements, garantissant faibles charges de copropriété et cadre de vie paisible.
La chaudière a été remplacé en 2017. les impôt foncier sont de 18,80 €, l'électricité privative est de 47,00 €/mois.
Situation privilégiée
Bonnevoie est aujourd’hui l’un des quartiers les plus vivants et recherchés de Luxembourg-Ville, apprécié pour son ambiance conviviale, multiculturelle et sa proximité immédiate avec le centre.
À proximité :
Supermarché Cactus
nombreux cafés et restaurants
marché hebdomadaire “Bouneweger Maart”
commerces et services de quartier
Mobilité exceptionnelle
à quelques minutes de la Gare Centrale de Luxembourg
Tram – arrêt Lycée Bouneweg
nombreux arrêts de bus
stations Vel’oh
Informations techniques
Année de construction : 1950
Rénovation complète : 2017
Passeport énergétique : F – F
Résidence sans ascenseur
Un bien à fort potentiel
✔ Quartier très recherché
✔ Petite copropriété
✔ Appartement rénové – aucun travaux à prévoir
✔ Idéal premier achat
✔ Excellent potentiel locatif
Disponible immédiatement
🎥 Visite virtuelle disponible sur simple demande
Informations & visites
Marie Thérèse Prosperi
AA IMMO
📞 +352 621 160 729
📧 mtp@aaimmo.lu
Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, portugais, anglais et italien.
Pas d'informations disponibles
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