318.000 €
Nel centro di Montmédy, in un ambiente pratico e ricercato per la sua vicinanza ai confini belga e lussemburghese, questa immobile da reddito offre una base di investimento serena con inquilini già presenti e un utilizzo immediato.
Fin dall'acquisto, beneficia di un complesso immobiliare occupato, senza vacanza locativa, composto da 4 appartamenti di generose metrature: due F4 di 120 m², un F3 di 104 m² e un F2 di 36 m².
Una distribuzione equilibrata, con una maggioranza di grandi alloggi, particolarmente apprezzati sul mercato locativo locale.
L'organizzazione è semplice ed efficace: ogni appartamento dispone delle proprie utenze (acqua, gas, elettricità). Tre alloggi sono dotati di riscaldamento a gas indipendente, mentre l'ultimo funziona a energia elettrica, permettendo una gestione indipendente per ogni inquilino.
Nel quotidiano, alcuni elementi fanno la differenza: l'appartamento del primo piano gode di un grande terrazzo privato, vero prolungamento dello spazio vitale, e l'edificio dispone di una spaziosa cantina, sempre apprezzata per lo stoccaggio.
Gli affitti attuali, tutte le spese comprese, si attestano a 589 €, 660 €, 595 € e 389 €, rappresentando un reddito annuo di locazione di 26.796 € spese incluse. L'intero è affittato in contratti di locazione a lungo termine, con un'occupazione stabile.
Per quanto riguarda la gestione, l'immobile è inserito in un condominio con amministratore volontario, senza procedure in corso.
Le spese sono controllate, circa 90 € al mese, con una tassa di proprietà di 4.523 €.
La posizione costituisce un vero punto di forza: centro città, parcheggio nelle immediate vicinanze e attrattiva rafforzata dalla vicinanza ai bacini di lavoro frontaliere.
Da notare: l'intero condominio è attualmente proposto in vendita, offrendo una prospettiva interessante per un progetto complessivo.
Un bene coerente, facile da sfruttare, che unisce posizione, volumi e redditi già consolidati.
Punti di forza:
- Immobile completamente locato, senza vacanza locativa
- Reddito immediato: 26.796 € all'anno spese incluse
- Grandi superfici con maggioranza di alloggi familiari
- Terrazzo privato e grande cantina
- Centro città vicino a Belgio e Lussemburgo
Un bene da scoprire per mettere in sicurezza un investimento con redditi fin dall'acquisto.
Il bene comprende 9 unità immobiliari, ed è situato in un condominio di 9 unità (non ci sono spese condominiali ordinarie e l'associazione condominale non è soggetta a procedura ai sensi dell'articolo L. 721-1 del codice dell'edilizia e dell'abitazione).
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Per ulteriori informazioni e/o per pianificare un appuntamento per una visita, si prega di contattare Yannick al 00352.661 260 875 o via e-mail: contact@aaimmo.lu
AA IMMO, l'Agenzia Immobiliare con Impegno ed Eccellenza da 33 anni al vostro fianco, a Lussemburgo.
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