2.200.000 €
In vendita, splendida casa indipendente di notevoli dimensioni, situata al 13 di Am Schwaerzerschtgaart a Kehlen, in un quartiere residenziale ricercato che offre un ambiente di vita tranquillo, verde e decisamente familiare.
UNA CASA PENSATA PER LA VITA DI FAMIGLIA – CON UN POTENZIALE PROFESSIONALE
Costruita nel 2007 su un terreno di 6,40 ares, questa proprietà sviluppa circa 360 m² abitativi, sarete colpiti dalla generosità dei suoi spazi, dalla luce naturale e dalla qualità delle sue prestazioni.
Progettata per offrire il massimo comfort di vita a una grande famiglia, la casa presenta anche una configurazione che permette, previa delle autorizzazioni necessarie, l'installazione di un'attività professionale come una nursery o una struttura di accoglienza per la prima infanzia.
SPAZI RARI E UNA DISTRIBUZIONE FUNZIONALE, SENZA VICINI
Sviluppata su più livelli, la casa propone:
• Ampi spazi di ricevimento
• Cinque camere
• Un seminterrato con cantina vini, sauna e doccia italiana, garage per 4 auto
• Spazi esterni accuratamente integrati nell'ambiente
Al piano terra, il ingresso serve:
• Un WC per visitatori
• Una camera con bagno privato e WC
• Un locale lavanderia
• Una cucina completamente attrezzata (elettrodomestici Siemens, isola centrale, piano di lavoro in granito)
• Un eccezionale spazio pranzo e soggiorno di oltre 100 m², immerso nella luce grazie a grandi aperture
L'insieme offre una continuità fluida tra interno ed esterno, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti.
Al primo piano, il corridoio distribuisce:
• Tre camere, di cui una con cabina armadio
• Un bagno con doccia e WC
• Una suite padronale di circa 43 m², composta da un'area soggiorno, un bagno con doccia e un WC separato
Al secondo livello, ammobiliato sotto il tetto, questo spazio versatile può ospitare:
• Un salotto di relax
• Una sala giochi
• Uno spazio ufficio o multimediale
• Un angolo lettura
Il caminetto a legna e i numerosi velux rafforzano il comfort e l'atmosfera accogliente di questo livello.
ESTERNI – UN AMBIENTE IDEALE PER I BAMBINI
In continuità con le zone giorno:
• Terrazza accessibile dalla cucina e dal soggiorno
• Scala esterna che porta al giardino
• Terrazza in legno allestita sul lato giardino
Il terreno, completamente recintato, offre un ambiente sicuro e verdeggiante, perfettamente adatto a una vita familiare attiva o all'accoglienza di bambini.
UNA POSIZIONE STRATEGICA E FAMILIARE
Kehlen conquista per il suo dinamismo demografico e il suo carattere residenziale.
Il comune dispone:
• Di una scuola elementare con oltre 700 studenti
• Di servizi accessibili a piedi (scuole, negozi, servizi medici, ristoranti, percorsi pedonali)
• Di una posizione ideale a 14 km da Luxembourg-ville e a 5 km dalle autostrade
Questo contesto rende la proprietà una residenza familiare di prima scelta, offrendo anche un potenziale interessante per un progetto professionale legato all'infanzia, previa delle procedure amministrative richieste.
PUNTI DI FORZA
• Soggiorno di oltre 100 m², senza vis-à-vis
• Suite padronale di circa 43 m²
• Numerosi spazi di stoccaggio
• Garage fino a 4 veicoli
• Spazio benessere con sauna
• Installazione fotovoltaica con batteria
• Cantina vini
• Posizione privilegiata a Kehlen
INFORMAZIONI FINANZIARIE
• Prezzo di vendita: 2.200.000 €
Per ulteriori informazioni, richiesta di un dossier completo o organizzazione di una visita, si prega di contattare:
Madame Marie-Thérése PROSPERI
📞 +352 621 160 729
✉️ mtp@aaimmo.lu
Parliamo francese, lussemburghese, tedesco, italiano e inglese.
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