379 000 €
À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg)
Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous.
A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu’un bâtiment : c’est un lieu chargé d’histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd’hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité.
Un concept à imaginer, un potentiel à exploiter
Avec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :
- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house
- Suites à thème et "love rooms" haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)
- Restaurant gastronomique / pub chic
- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)
- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)
- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales
- Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activités
Volumes & distribution
Rez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet
- Sanitaires dont accès PMR
- Local technique
- Garage de 55m2
Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2
- espace salle de bain à créer (16m2)
- bureau de 28m2
- salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare)
Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…)
Caractéristiques
- Chauffage fioul (2011)
- Poêle à bois
- Terrasse
- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrière (+- 400 m2)
Un projet à finaliser - une opportunité à valoriser
Le bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliser
Absence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir.
Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant :
- adapter le lieu à un concept précis
- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)
- maîtriser la création de valeur dès l'acquisition
Pourquoi investir ?
- Localisation stratégique transfrontalière
- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate
- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement
- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientiel
The Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision !
Un lieu rare pour un projet ambitieux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus de renseignements et/ou planifier un rendez-vous pour une visite, merci de contacter Mme Marie-Thérèse PROSPERI au 00352.621.160.729 ou par mail : mtp@aaimmo.lu OU Yannick au 00352.661 260 875 ou par mail : contact@aaimmo.lu
Nous parlons le Français, le Luxembourgeois, l’Allemand, le Portugais, l’Anglais et l’Italien.
AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.
Pas d'informations disponibles
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