Il Groupe Immobilier MTP è lieto di presentare un nuovo progetto "Magritte" in vendita. Nuova costruzione di tre piccole residenze situate in route d'Eppeldorf L - 6312 Beaufort, con 2 appartamenti al piano terra, 1 appartamento al 1° piano e 1 appartamento al 2° piano.
Beaufort è un comune della regione turistica di Müllerthal, la piccola Svizzera del Lussemburgo. Con i suoi imponenti castelli, la sua pista di pattinaggio che offre pattinaggio, go-kart e hockey su ghiaccio da fine ottobre a metà marzo, la sua piscina d'avventura all'aperto, aperta da metà maggio a fine agosto, le sue escursioni attraverso una campagna lussureggiante, rocce gigantesche, punti panoramici spettacolari e valli romantiche e selvagge.
rimane in vendita l'appartamento n. 1.02 con una superficie abitabile di 71,50 m2 , situato al piano terra e composto dai seguenti locali:
Ingresso con una superficie di 6,80 m2, un ampio soggiorno più cucina con una superficie di 44,40 m2 e grandi finestre con accesso a una terrazza di 6,50 m2 (esposta a sud), un bagno per gli ospiti, una camera da letto con una superficie di 13,40 m2, un bagno con doccia con una superficie di 5,60 m2,
L'appartamento comprende anche una cantina e un garage chiuso.
Tutti i soggiorni degli appartamenti hanno ampie finestre a golfo e sono stati progettati per garantire un comfort e un benessere ottimali. I materiali utilizzati sono di altissima qualità. Classe energetica A-B-A, ventilazione a doppio flusso, tripli vetri, facciata isolata, ascensore, impianto videocitofonico, sistema di protezione solare esterno con tende a lamelle, riscaldamento a pavimento.
Il completamento dell'appartamento è previsto per maggio 2025.
Il prezzo di vendita dell'appartamento con un'aliquota del 17% è di 538.631 euro.
Il prezzo di vendita dell'appartamento con un'aliquota del 3% è di 525.000 euro (previa accettazione della domanda da parte del Catasto).
Dal 1° gennaio 2025, la Legge di Bilancio del 20 dicembre 2024 introduce una riduzione temporanea delle imposte di registro e di trascrizione al 3,5% anziché al 7% per gli acquisti di immobili effettuati tra il 1° ottobre 2024 e il 30 giugno 2025.
Condizioni:
- L'acquirente deve utilizzare l'immobile come abitazione propria.
- L'acquirente ha 2 anni di tempo per notificare all'autorità locale il proprio cambio di indirizzo.
- L'immobile deve essere occupato ininterrottamente per almeno 2 anni dopo il cambiamento.
- In caso di inadempienza, l'Autorità di registrazione applicherà un adeguamento fiscale.
Investitori:
- Anche gli acquirenti che intendono affittare l'appartamento possono beneficiare dell'aliquota ridotta, ma solo per il VEFA (Vente en état futur d'achèvement).
Il credito d'imposta è limitato a 30.000 euro per acquirente ed è subordinato all'effettiva occupazione dell'immobile da parte dell'acquirente stesso.
Per ulteriori informazioni, documentazione o per organizzare una visita, si prega di contattare Marie-Thérèse Prosperi Tel: +352 - 621 160 729 o Email: mtp@aaimmo.lu
GRAZIE
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