Groupe Immobilier MTP, vous propose à la vente cette belle maison unifamiliale, bioclimatique, au sein d’un nouveau quartier résidentiel et d’une impasse paisible, achevée fin 2016, qui vous séduira par ses 150m2 de surface habitable, pour 190,00 m2 de surface totale, hors terrasse et parkings, le tout érigé sur un terrain de 2,07 ares.
La maison offre un accès par l’avant par son entrée principale et son garage ainsi que par son jardin privatif à l’arrière de la maison.
La maison se composant comme suit :
Le rez-de-chaussée entièrement carrelé, accueille un grand garage, l’entrée principale, un vestiaire, un W.C hôtes, local technique, buanderie, 2 caves.
Au premier étage nous retrouvons, un WC hôtes, un grand salon/séjour/bureau et cuisine équipée. Du côté de la salle à manger et la cuisine il y a de grandes baies vitrées coulissantes permettant un maximum de luminosité et d’apport solaire, le tout donnant sur la terrasse et le jardin orienté « Sud ».
Au deuxième étage, nous retrouvons un hall de nuit, 2 chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé, une chambre parentale avec sa salle de bain comprenant double vasque et douche à l’italienne.
EXTERIEUR
Toiture terrasse végétalisée, des capteurs solaires sont installés sur la toiture. Ceux-ci permettent la production d’eau chaude sanitaire.
La façade est composée d’un mixte d’enduit et d’un bardage bois vertical ton naturel. Les menuiseries extérieures sont en pvc et recouvertes d’un capotage extérieur en aluminium de couleur gris anthracite.
Devant le garage il y a l’emplacement permettant de garer 2 voitures.
AMENAGEMENT EXTERIEUR/JARDIN
Une citerne de récupération d’eau de pluie de capacité de 10 m3 est installée dans le jardin. Jardin entièrement clôturé, l’espace de vie dans le jardin est très agréable. Vous y retrouvez un Whirlpool et un côté crée pour les grillades en famille.
DETAILS TECHNIQUES
Pompe à chaleur buderus reversible, chaud et froid (été/hiver) Chauffage au sol. Panneaux solaires production eau chaude. Installation domotique KNX pour éclairage et IO SOMFY pour volets brise soleil. Fonction objet connecté ALEXIA GOGGLE etc... Fibre optique. Une citerne de récupération d’eau de pluie de capacité de 10 m3 est installée devant au niveau des places extérieures, avec pompe auto pour WC, ventilation double Flux haute performance Zenhder.
CUISINE EQUIPEE
La cuisine équipée haut de gamme allemande ECKER avec électroménager NEFF BOSH et SIEMENS hotte NOVY ZEN, plan de travail en corian. Four à vapeur combiné, micro-ondes et four combiné, plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur américain.
LOCALISATION
Niederkorn, à seulement 20 minutes de route de Luxembourg-Ville en empruntant l’autoroute A13 par l’axe Foetz-Leudelange, sa situation idéale présente les atouts citadins à la campagne avec diverses commodités avoisinantes telles que ; les pharmacies, restaurants, crèches, maisons relais, écoles des cycles précoce, préscolaire et fondamental. En outre, l’hypermarché Cora Foetz se situe à seulement 6 minutes en voiture.
Niederkorn profite d’une grande aisance et proximité d’accès aux 3 axes autoroutiers (A4/A3/A13) du sud du pays ; mais aussi aux transports en communs grâce à sa gare ferroviaire et routière.
NOTRE AVIS :
Cette Maison passive unifamiliale alliant la puissance de la nature et à la chaleur. Une maison dont il fait bon vivre en harmonie. Très bien entretenue, accordants finitions, matériaux de très hautes qualités et performance énergétique optimisée. A ne pas négliger que sa conception est conforme aux exigences requises à l’attribution du passeport énergétique de classe AA.
La maison à du potentiel, car l’on peut l’élever d’un nouvel étage en retrait après autorisation communale.
Pour tout renseignements supplémentaires ou une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél. : 621 160 729 ou par email : mtp@aaimmo.lu
MERCI
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