Il s’agit d’une maison individuelle et représentative, construite en 2002, construite de manière traditionnelle avec dalles constituées de béton, escalier en béton. La maison est libre des 4 côtés et dispose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un premier étage et d’un grenier. La surface habitable est de 275 m2 et la surface totale est de 375,00 m2.
L’entrée principale se situe à l’avant de la maison. Une deuxième entrée se fait par le côté droite de la maison qui accède directement au sous-sol et aux bureaux.
La production de la chaleur est réalisée moyennant une chaudière alimentée au gaz naturel, qui produit aussi l’eau chaude sanitaire. La distribution de la chaleur dans les différentes pièces de la maison se fait par des radiateurs. L’installation électrique est en norme. Une installation de traitement de l’eau est installée.
Certificat de Performance Energétique : ED
La maison se trouve dans un excellent état.
DISTRIBUTION DES PIECES
Sous-sol :
Garage pour 3 voitures, équipement 380 V, palier, chaufferie au gaz, buanderie avec douche et WC, 4 bureaux équipés, une pièce relax équipée de TV.
Escalier vers rez-de-chaussée
Rez-de-chaussée
Entrée Principale desservant un salon avec poêle à bois/Salle à manger/Cuisine équipée, Véranda avec salon et espace-repas équipée de chauffage au sol. W.C. hôtes, vestiaire.
Escalier vers le premier étage
Etage
Palier desservant 4 Chambres à coucher, une salle de douche avec WC, une salle de bain avec WC, accès à un grenier par une escalier escamotable, le grenier est isolé en toiture et au sol.
Extérieur
Jardin avec un abri et une pergola. Le jardin est entièrement clôturé avec un grillage, un mur d’enceinte et une haie. Par la terrasse l’on peut accéder à la véranda et à la cave.
4 emplacements pour voitures en partie sur parking latéral et devant le garage, local poubelle.
DESCRIPTION TERRAIN
Le terrain est plat et a une contenance de 5,83 ares. La maison est située au 20, rue de la Forêt à L – 8317 Capellen.
LOCALISATION :
Commune de Capellen, arrêt de bus proche, commerce à 3 minutes en voiture du centre de Capellen, école européenne et lycée à 6 minutes, Centre Hospitalier à 9 minutes, Luxembourg-ville à 10 minutes.
DIVERS :
La cuisine est équipée d’électroménagers de marque MIELE, comprenant, un four, un four à vapeur, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction, chauffe-plat.
Du côté de la véranda les portes fenêtres sont coulissante, triple vitrage et stores électriques à l’extérieur.
Toutes les pièces sont chauffées par des radiateurs, sauf dans la véranda il y a le chauffage au sol.
NOTRE AVIS :
Très belle maison, représentative, lumineuse, offre un grand potentiel, une partie peut être exploité en bureaux.
Disponibilité à partir du 1er septembre 2023
Loyer : 5.500 €/mois
Garantie bancaire : 3 mois de loyer
Commission d’agence : 1 mois de loyer + TVA en vigueur (16%)
Pour tout renseignements supplémentaires, ou une éventuelle visite, merci de vous adresser à Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu
MERCI
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