Vente Maison jumelée Luxembourg
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Maison
Luxembourg

  • Référence 6713090
  • 4 chambres
  • 170.00
  • 2 250 000 €

Maison jumelée à Luxembourg-Merl à vendre

Groupe Immobilier MTP vous propose à la vente une maison jumelée, libre de trois côtés, située à Luxembourg-Merl érigée sur un terrain de 3,26 ares avec une surface habitable d’environ 165,00 m2 et d'une surface totale de 200,00 m2.

Merl, un quartier résidentiel au cœur de la vie culturelle luxembourgeoise

A deux pas du centre-ville de Luxembourg, le quartier de Merl dispose de plus d’un atout pour vous séduire. Grâce à sa proximité, son accès aux grands axes autoroutiers ou encore ses espaces verts et son parc, ce petit quartier au caractère résidentiel attire de plus en plus.

Excellente localisation, à 5 minutes du Centre-Ville de Luxembourg, écoles, transports en commun, centre culturel, autoroutes, piste cyclable et pédestre à proximité.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée de 7,90 m2, rangements sous pente, un espace garage/stockage de 12,40 m2, une salle de projection de 23,00 m2 (cette pièce peut aussi être convertie en chambre à coucher car elle possède sa propre salle de douche privative) donnant sur la terrasse partiellement couverte d’une surface de 60,00 m2. avec une marquise et un abri de jardin d’une surface de 3,72 m2 et un débarras d’une surface de 1,00 m2 le tout à l’arrière de la maison, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un espace lave-linge, WC et simple vasque de 5,6m2 et un local chaufferie de 5,80 m2.
L’arrière de la maison est situé côté sud. Avec son jardin et ses pièces à vivre orientés plein sud, cette propriété permet de profiter du soleil à tout moment de la journée.

1er étage :

Palier de 3,50 m2, un séjour de 46,80 m2 avec accès sur terrasse d’une surface de 14,20 m2, marquise, une cuisine de 9 m2 et un WC indépendant de 2,30 m2 avec lave-mains.

2ème étage :

Palier de 6,7m2, un bureau/dressing de 7,8m2, une première chambre de 13,6m2, une deuxième chambre de 13,9m2, une troisième chambre de 9,5m2, un WC séparé de 1,5m2 avec lave-mains, une salle de bains de 6m2 avec baignoire, douche à l’italienne, deux simples vasques, un WC et multiples rangements.

Un accès à un grenier d’une surface d’environ 17,00 m2 à 1,50 m de hauteur, par un escalier escamotable est présent. Ce dernier est utilisé comme espace de stockage.

Extérieur :

Trois emplacements de stationnement présents devant la maison (51,3m2) ainsi qu’un passage sur le côté droit et pavé d'une surface de 30m2.

Divers :

Double vitrage, volets roulants manuels, chauffage gaz, vidéophone, luminaires extérieurs, système d’alarme sur plusieurs fenêtres et porte d’entrée, digicode.

Propriété entièrement clôturé.
Année de construction : 1994

Prix de vente : 2.250.000 €

Disponible fin juillet 2022.

Notre avis : Cette maison a beaucoup de potentiel. Elle se prête pour une famille avec enfants. Très bien entretenue, toutes les pièces sont ensoleillées avec de belles ouvertures. De nombreux rangements ont été aménagé de façon à profiter de chaque espace tout en gardant son élégance et de la sobriété.

En face de la maison se trouve un parc offrant une vue dégagée, bien que nous sommes sur une route principale la maison est très bien placé.

La localisation de cette maison est idéale et peut être classée en triple AAA.

Pour tout information complémentaire ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu
MERCI

Sommaire

  • Référence 6713090
  • Surface 170 m²
  • Surface totale 352.52 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • État Excellent état
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores
  • Thermostat connecté
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Télédistribution
  • Alarme
  • Vidéophone

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée7.90 m²
  • 1 Garage12.40 m²
  • 1 Chambre23.00 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes5.60 m²
  • 1 Terrasse60.00 m²
  • 1 Abri de jardin3.72 m²
  • 1 Débarras1.00 m²
  • 1 Local technique5.80 m²
  • 1 Hall3.50 m²
  • 1 Séjour46.80 m²
  • 1 Balcon14.20 m²
  • 1 Cuisine équipée9.00 m²
  • 1 Toilettes2.30 m²
  • 1 Hall6.70 m²
  • 1 Dressing7.80 m²
  • 1 Chambre13.60 m²
  • 1 Chambre13.90 m²
  • 1 Chambre9.50 m²
  • 1 Toilettes1.50 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes6.00 m²
  • 1 Grenier17.00 m²
  • 1 Terrasse30.00 m²
  • 1 Parking extérieur51.30 m²

Proximités

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare
  • Hôpital/clinique
  • Parc
  • Supermarché

DPE / GES

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