1 5 Vianden

Appartement
Vianden

  • Référence 5206566
  • 1236.00
  • 2 500 000 €

Immeuble en vente situé à Vianden

AA+IMMO vous propose à la vente un immeuble (anciennement Hôtel) érigé sur un terrain de 9,12 ares. Cette bâtisse exposée « est » située à Vianden en contre-bas du château, peut être transformer en un immeuble d’habitation à usage 100% résidentiel.

Un projet a été étudié qui prévoit 16 appartements, dont la surface totale brute est de ±1654,80 m² et une surface totale habitable ± 1236 m².

Vianden situé au nord du pays, est extrêmement pittoresque et il est situé au milieu d'une nature grandiose.

Un grand réseau de promenades, parfaitement entretenu et signalisé, mène les randonneurs à travers la nature sauvage de la vallée de l'Our. Un télésiège montant à une altitude de 450 m offre des vues imprenables sur le château et ses environs.

Le château de Vianden, un sublime monument historique, est une attraction prisée des visiteurs. Et à juste titre : c’est l’une des plus grandes et des plus belles résidences féodales des époques romane et gothique. Le château de Vianden compte aujourd’hui parmi les principaux monuments historiques européens.

Pour vos déplacements, Vianden est desservie de Gare, le train met 1h17 pour arriver à Luxembourg-centre-ville, vous avez plusieurs lignes de bus, de taxi et en voiture vous mettez 41 minutes pour arriver à Luxembourg-centre-ville.

Ce immeuble offre la possibilité de faire des logements car il y a un manque conséquent dans la commune.
Il a été conçu pour sublimer cet endroit unique afin que ce soit, non pas seulement la vue qui importe, mais aussi la luminosité et la manière dont on peut en profiter chez soi.

Une seule cage d'escalier desservira l'ensemble de l'immeuble desservie par un ascenseur et la structure laissera une place appréciable pour le mouvement, avec des hauteurs de plafonds bien plus élevées que les normes actuelles.

Le rez-de-chaussée peut convenir pour un restaurant, glacerie, brasserie de par sa belle grande cuisine qui est professionnelle et exceptionnellement bien structurée.
Quant aux 3 étages le nombre de logements est fixé provisoirement à 16 appartements.

Il y a la possibilité de faire 3 à 4 logements supplémentaires seront réalisables, soit ± 195 m² de surface habitable en plus. Ce qui totalise donc la faisabilité potentielle de ce projet de 19 à 20 appartements.

Au sous-sol : une partie sera dédiée aux caves, buanderie commune, chaufferie, etc..

La construction d’origine date de 1890, et cette bâtisse se trouve dans un très bon état. La chaudière datant de 2003, Chauffage au mazout, les fenêtres sont en double vitrage, châssis en bois, la façade est protégée sous site et monument, la toiture est en ardoise et en bon état.

Notre avis : très beau bien immobilier, cadre idyllique, bien situé offrant de multiples opportunités.

Prix du projet : 2.500.000 €

Pour tout information supplémentaire ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : maite.prosperi@gmx.com
MERCI

Sommaire

  • Référence 5206566
  • Surface 1236 m²
  • Surface totale 1654.8 m²
  • Chauffage Radiateur, Fioul / Mazout
  • État Excellent état
  • Exposition Est
  • Vue Panoramique

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Meublé
  • Éclairage extérieur
  • Alarme incendie
  • Ascenseur
  • Buanderie commune
  • Immeuble classé/inscrit
  • Télédistribution

DPE / GES

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