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Commerce
Differdange

  • Référence 4345939
  • 315.00
  • 1 130 000 €

Local commercial ou de bureaux à vendre à Differdange - centre

AA+ IMMO vous propose à la vente une grande surface commercial ou de bureaux d’une surface utile de 315 m2, en état brut dans un nouvel immeuble de 5 étages avec 2 sous-sols, se situant à la place des alliés, dans le nouveau quartier dénommé "Fuussbann"

Un complexe d’immeubles contemporain résidentiel, bureaux et commerce en plein centre de Differdange.

DIFFERDANGE VILLE DE L’AVENIR

Differdange est déjà la 3ème ville du Grand-Duché de Luxembourg dont la population ne cesse d’augmenter. C’est la ville en mouvement par excellence, une commune à taille humaine qui forgée dans l’acier, réussit sa spectaculaire mutation et se tourne vers l’avenir. Differdange, au sud du pays, est aux portes de la France et de la Belgique, tout proche du pôle universitaire et d’excellence d’Esch – Belval. A l’écoute des besoins, orientée développement durable, la ville bénéficie d’infrastructures nouvelles ou rénovées.

La place des Alliés crée en 2019 par un projet moderne avec une architecture contemporaine comprenant des commerces ainsi que des appartements. Dans les alentours, vous trouvez un grand parking sous-terrain, le magasin ALDI, la pharmacie, le laboratoire Ketterthil, une école primaire, un lycée, des crèches et également des transports publics ce qui engendre que le passage de piétons est garanti. La place des Alliés réservée aux piétons constitue le cœur du quartier avec ses commerces de proximité au rez-de-chaussée et offre une qualité de vie optimale.

Le local commercial que nous vous proposons se prête à de nombreuses activités comme des professions libérales, bureaux, bureaux d’assurance, open-space, ainsi que des activités commerciales. Le bien dispose d’une surface utile d’environ 315,00 m2, il est vendu en état brut permettant à l’acquéreur de l’aménager selon ses propres besoins.

Une grande vitrine vous permet d’avoir une énorme luminosité au local. Font partie de la vente 3 emplacements intérieurs directement au sous-sol du bâtiment. Il est disponible de suite.

. Nouvelle construction
. Vente des murs en état brut
. Valeur locative des bureaux/local à ce jour : 21 € le m2
. Valeur locative des emplacements de parkings 400 €/mois
. Très bonne localisation
. Prix de vente du bien y compris les 3 emplacements de parkings : 1.130.000 €
. Hors frais notariés, d’enregistrement qui sont à la charge de l’acquéreur
. Honoraires d’agence, inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

L’ENERGIE MAÎTRISSEE Les concepteurs du complexe résidentiel « Fuussbann » portent une attention toute particulière à l’environnement. La résidence présente ainsi des données énergétiques très compétitives. Le bâtiment est classé ABA (normes CPE résidentiel). Le triple vitrage assure une excellente isolation phonique et thermique. Le chauffage à basse consommation correspond aux critères de classe A. La qualité de l’air ambiante est assurée par une ventilation mécanique double flux avec récupération d’énergie.

Pour tout renseignements complémentaires ou une éventuelle visite, veuillez contacter Madame Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par mail : maite.prosperi@gmx.com
MERCI

Sommaire

  • Référence 4345939
  • Surface 315 m²
  • État Neuf
  • Étage Rez-de-chaussée
  • Vue Dégagée

Prestations

  • Triple vitrage
  • Ventilation double flux
  • Accès handicapé
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Vidéophone

DPE / GES

Pas d'informations disponibles

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